澳洲澳大利亚房地产市场创历史新低

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澳大利亚房地产市场录得创纪录的跌幅。

澳大利亚房地产市场在 2022 年 5 月 7 日达到顶峰后,在新年的第一周创下了创纪录的跌幅。

Corelogic 的房价指数下跌 8.4%,打破了 2017 年 10 月至 2019 年 6 月期间 8.38% 的创纪录跌幅。

而这一下降时间不到九个月,而之前的记录是 20 个月。

CoreLogic 警告称未来还会进一步下跌。

这家房地产数据公司将创纪录的跌幅归因于最近的加息周期。

八个月内加息 3% 导致借贷能力受限,潜在购房者被高利息成本拒之门外。

澳洲三大城市的房地产低迷表现很明显。

悉尼房价较峰值下跌 13%,布里斯班下跌 10%,墨尔本下跌 8.6%。

但在珀斯,房价仅比 2022 年 8 月的峰值下跌了 1%。

CoreLogic 的研究还表明,房价下跌来自历史高位。

虽然 8.4% 的降幅很大,但在 2020 年 9 月至 2022 年 5 月期间房价上涨了 28.9% 之后。

到 2022 年底,尽管出现创纪录的跌幅,但房价仍比五年前高出 16%,比 10 年前高出 59.8%。

但由于加息次数增多,预计 2023 年房地产市场将保持疲软。

澳大利亚人的负债也比历史上的加息周期还要多,澳洲联储估计住房债务收入比为 188.5%。

10年前这个数字是162.0%,20年前是130.2%。

http://www.9news.com.au/nationa ... b-ab19-d38068078794


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房价即将触底?

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本次贷款额度比上次大很多,加息影响深远。现在上市的房子很少,过年和圣诞节这漫长的时间里基本没有人上班。少数肯定卖的卖家急着套现,被黑几次也很正常。

而且,这个数据只收集了一个星期,也太片面了。有点抢眼

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我觉得没跌,fivedock还在250万左右

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还能继续负增长,因为楼主有说房价没跌
>
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还没到,那些固定的1.99都过期了,真的开始跌了

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均价下跌并不奇怪,但必须承认:
1、好房子舍不得卖,剩下的不够好的房子价格会跌,整体均价当然会跌。
2、租房是刚需。因贷款能力下降而放弃购房的潜在购房者也将转为租户,推高租金。所以房东永远不会赔钱。


点评
澳洲房市在2022年5月7日见顶后--

什么月份达到峰值,说2022年3月,说2021年11月

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租金涨幅能否超过利息涨幅?

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你看不见?不少500万以上的房子都跌了上百万。 500万算好房子吗?

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澳洲的房价总是下跌的时间少,上涨的时间多。喜欢自己的房子就赶紧买,住上几年绝对不会吃亏。

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2021 年 11 月 大跃进

2022年3月维持小幅上涨至5月开盘。


最高点应该是leo哥买房的时候

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“而且这种下降发生在不到九个月的时间内,”而不是一周的数据。一周跌8.4%,澳洲楼顶都满房东了

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固定的 1.99 什么时候到期?豪宅跌了不少,几十万的房子没跌。

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隔壁pg 10m的房子是好房子还是差房子?

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中小城市跌幅不大。

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我只想说利息2涨到515%了
租金能涨多少?

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溢价最夸张的跌得最猛,公平

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这是告诉韭菜们,赶紧割掉,所以下一波入市

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就澳洲的通胀水平而言,即使房价下跌,也会受到通胀的支撑

新房造价涨这么多,不反映在房价上是不可能的

然而,澳洲的经济政策靠的是加息和降息,这已经够糟糕了

据说房子降价了,请问大漏是谁捡的?

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这个表情包应该可以播放到下一个循环

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“因贷款能力下降而放弃买房的潜在买家也转为租房者”
这些人以前住在哪里?还不是租客?

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负债收入比才188%?你是说汽车贷款吗?像悉尼和墨尔本这样的地方,债务收入比连500%都不到,不好意思说自己有债务

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房价的下跌是肉眼可见的。如果你看不到,那就是你眼睛的问题。
在当今市场上,捡漏是一个伪命题。
结果,房价普遍下跌(除了你看的那几套,没跌),买任何一套都算“亏”(与几个月前相比)。
其次,在房价见底之前,装修和投资需求会暂时退出市场,很少有人会去捡“漏”。

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比不上加拿大的衰落

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感谢提醒,我重点关注了这句话“澳大利亚房地产市场在2022年5月7日达到顶峰后,在新年的第一周录得创纪录的跌幅。”

那这个数据就ok了

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这是指贷款总额与年收入的比率吗?是税前还是税后?


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新年第一周跌幅确实创纪录!

看看这个指数:
http://www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices

去年 12 月底的 % Change YoY 为 -12.1%,而在 9 天后的今天,该值已降至 -12.8%。

也就是说,月跌幅为2.4%,年化率为28.9%!

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现在房东急着跑房子。但是他们口口声声说不要摔倒,就是说大家别踩,让我先跑!除了房子还有什么可以投资的?

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涨涨跌跌才健康。

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买房子取决于负担能力。你的工资从去年下半年到现在涨了多少,利息却翻了一倍。
去年初能用利息买200万的房子,现在只买得起150万。那你通胀飙升又如何,就算现在双咖涨到10元,以现在的工资水平、房价和利率趋势,越来越多的人买不起,还不起。当然,如果你要用平均值做背景,那我可没说。

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年末和年初的数据远不如年中的数据可靠。年中看看

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建房的高成本会体现在房价上,这一点已经体现出来了。
近期市场上的近新房和新装修房的成交价格还是比较不错的。这是新房造价高的结果。许多打算自建的人都进入了二手房市场。另一个表现是地球上房屋破屋的惨状。

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在多空博弈中

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“2022年底,尽管跌幅创历史新高,但房价仍比5年前高出16%,高于10%年前 Out 59.8%"



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确实跌倒了。几天前,我看了一所房子。四五个月前,邻居以2.9的价格卖掉了它。我看到的房子比卖它的邻居好,不是吗?一点,现在要价连2.9都不到。

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凡是倒下的人都是苦战房

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呵呵,小心被人骂桥洞没房子住,或者说你是租房子的,什么房东。有的人就是这种心态,只说自己喜欢听的话,只赢不输,输不起

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所以只要LEO不卖。 . .楼市不可能见底了吗?

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有起有落

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房租这么火,有没有急着卖?

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http://www..com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1

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