进入 2023 年，随着加息影响的消退，专家们对于今年房价是会继续下跌还是会出现 12% 的回升存在严重分歧。
CoreLogic 数据显示，住宅房地产总价值在 2021 年 12 月为 9.6 万亿澳元，到 2022 年 11 月降至 9.4 万亿澳元，而年销售额也下降了 13.3 %，整个澳大利亚仅售出约 535,000 套房屋。
悉尼的房地产市场受到的影响最大，北部海滩的 Narrabeen、内城区的 Surry Hills 和 Redfern 等地区在这一年中的价格都比较坚挺.房价跌幅明显，超过25%。
然而，临近年末，房价下跌速度明显放缓，继每月大幅下跌 1.6% 后，11 月仅下跌 1%在八月。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，房价跌幅可能已经见顶，但 2023 年的潜在加息也可能导致房价跌幅再次加剧。
“随着我们进入 2023 年，房地产市场的表现仍然不稳定。”
（图片来源：news.au 网站）
“预计 2022 年将出现大部分的利率紧缩周期，房价下跌是很可能在今年找到新的落脚点。”
“然而，购房者面临着更高的抵押贷款风险，尤其是对于那些正在利用当时创纪录的低利率的人来说。”
“不过，失业率仍处于历史低位，这对偿还贷款起到了很好的作用，有助于降低购房者拖欠抵押贷款的可能性。”
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“此外，强劲的租赁市场和由于房价下跌而带来的更好的负担能力，可能会吸引投资者和第一-购房者进入市场，有助于在 2023 年下半年恢复购房活动，届时利率也应该趋于稳定。”
但其他专家表示澳大利亚的房价在明年可能上涨多达 9%。
根据 SQM Research 的 2023 年住房繁荣与萧条报告
em>，只要澳储行维持利率不高于 4% 并在 2023 年下半年开始降息，悉尼房价就会出现 12% 的回升。
报告发现如果兴趣r如果房价没有超过 4% 并开始下跌，那么整个澳大利亚的房价将平均上涨 3% 至 7%。
然而，在最坏的情况下，如果通胀继续上升且澳洲联储继续加息，房价可能下跌多达 6%以控制通货膨胀。
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PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，自 3 月份的峰值以来，到 2022 年 11 月，National房价下跌了3.8%。
“然而，房价仍比大流行前水平高出 30%。当然，全国各地的房价跌幅差异很大，悉尼下跌 6.6%，墨尔本下跌 5.3%，堪培拉下跌 4.2%，”他说。
"阿德莱德和南澳偏远地区的房价继续上涨，而西澳偏远地区的房价仅小幅下跌。"
"利率从 0.1% 上涨2022年5月初升至2022年12月的3.1%，预计2023年升至更高水平，这也是房价继续下跌的主要原因。
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“我们预计2023年房价将进一步下跌，其中悉尼、墨尔本和堪培拉跌幅可能最大下降，而其他地方的下降更为温和。”
但买方机构 Investorkit 的创始人 Arjun Paliwal 表示，虽然租金危机将持续存在，甚至在 2023 年恶化，但澳大利亚大多数城市的房价将至少要上涨 10%——房价会反弹。
“对于那些想买房或卖房的人来说，预计今年中下半年澳大利亚的房价将逐步回升，”他说。
“对于新南威尔士州的首次购房者来说，这也是一个好消息，他们可以选择每年缴纳土地税，而不是预付印花税，这将使他们能够更快地购买他们的第一套房子。”
Paliwal 先生认为，明年 4 月至 7 月期间，房价将会上涨全国房价。复苏，尽管悉尼和墨尔本的速度较慢。
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他补充说，创纪录的低空置率、待售房屋供应不足、相对负担能力以及澳大利亚偏远地区强劲的经济将使这些地区的房价保持在高位。
但是，各大银行正在计划for 2023 2020年的房价增长并不那么乐观。澳大利亚国民银行（National Australia Bank）预测，到2023年房价将暴跌多达23.2%。
NAB发现，霍巴特将遭受最大损失明年房价大涨，继今年下跌 6.4% 后暴跌 16.6%。
这将导致霍巴特房价在短期内大幅下跌 23 元短短两年内下降 1% 意味着中位价为 758,000 美元的房子可能会损失高达 174,000 美元的价值。
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