PEXA 和城市规划智库 Urbis 的新研究发现，混合工作条件的广泛引入和更多澳大利亚工人返回办公室有助于改变办公地点住房需求，从市中心到郊区，现在又回到市中心。
这项名为“大流行如何改变住房需求”的研究合作详细介绍了由于大流行，澳大利亚三大首府城市——悉尼、墨尔本和布里斯班——包括买家和租房者对房地产的需求有所增加。
正如 PEXA 和 Urbis 所强调的那样，该报告的主要发现之一是“在大流行开始时消费者迁移到远郊的明显趋势"，这可能是为了寻找更多空间并接受新的在家工作安排。相反，该报告还概述了“这种趋势最近已经逆转，因为混合工作被更广泛地引入，更多的澳大利亚工人正在返回办公室”。
PEXA 解释说，分析背后的方法是使用澳大利亚的 2021 年边界将每个首府城市分为三个“环”——内环、中环和外环统计地理标准 (ASGS) 统计区域 2 (SA2)。
新的住房分配正在出现吗？
PEXA 和 Urbis 的研究表明，在我们的主要城市，新住房供应在各个地区的分布并不均匀。新增供应“集中在内城区和外城区，在悉尼、墨尔本和布里斯班的中部地区不太明显”。
报告解释说，虽然所有城市在中环上都“落后”，但悉尼在开发中环方面比其他城市更成功。
在 2016 年至 2021 年的五年期间，悉尼中环的新住宅录得创纪录的两位数增长，指的是其“20分钟城市”的雄心壮志。
本报告中的购买和出租研究都显示了可用房产和价格之间的明确关系。
报告强调，对于那些想要购买的人来说，悉尼、墨尔本和布里斯班的外环是“首选”市场，提供更高的收入。相反，中环地区“提供较低的收益率、较低的新开发量和较高的价格。
对于那些想要租房的人来说，内环地区一直在做更多的工作，尽管随着时间的推移，中环地区已明显转向更多出租物业。这三个城市的出租房源数量总体上都在下降。
各首府城市概览
悉尼
PEXA表示，在大悉尼地区，外环的定居点在21财政年度期间出现飙升大流行病，比前 12 个月高出 30.3%。
但是，此需求此后急剧“消退”，Ring 结算为 -1.2% FY22同比下降 内环和中环的定居点依然存在自 2020 年 7 月起稳定。
墨尔本
墨尔本也出现了类似的趋势，与前 12 个月相比，21 财年外环的定居点增长了 18.5%，但这一增长在 22 财年同比放缓至 8%。
内环定居点在 21 财年下降了 5.7%，但在 22 财年恢复了 +5.6%，从大流行开始时的限制影响（例如边境关闭）中恢复过来。
研究发现，中央结算经历了最大的变化，在 FY21 下降了 -1.4%，然后在 FY22 财政年度同比飙升至 +23%。
布莱斯
不太可能，布里斯班是唯一一个在两个财政年度的所有细分市场都实现增长的首府城市。
报告显示了布里斯班的增长数据，虽然这在22财年略有放缓，但“可以清楚地看出为什么这个市场一直是全球交付量最好的州。”
< p style="text-align: justify;">内环交通。� 销量在 21 财年增长了 58.6%，在 22 财年又增长了 35.9%；中央交付量在 21 财年增长了 79.2%，在 22 财年又增长了 19.5%；它在 FY22 增长了 42.1%，在 FY22 增长了 12.5%。
“这些数据支持布里斯班的住房需求上升，因为净州际移民呈爆炸式增长，许多购房者从维多利亚州和新南威尔士州以创纪录的数量向北移动。”
发现“反向甜甜圈”模式
PEXA 研究总监 Mike Gill 解释说：“在我们过去两年的研究中，布里斯班和更广泛的昆士兰州一直被证明是澳大利亚最突出的房地产市场，布里斯班的内环、中环和外环22 财年的定居点均录得两位数的同比增长。”
"在墨尔本和悉尼，我们看到了明显的外环偏差，此后已得到纠正在过去的 12 个月里，随着我们进入更多的“COVID 正常”阶段e. "
"这些城市的中环和内环在 2022 财年越来越受欢迎，许多购房者选择离工作地点更近、距离有限。取消后我们的城市。”
“我们的三个最大城市呈现出独特的‘反向甜甜圈’增长模式，新住宅供应集中在市中心和市中心外环，但‘中环’郊区的增长要少得多。”
"深入中郊区看，新的住房供应是相对受限，供不应求的时间往往较长。除非释放新的住房供应以满足郊区买家和租房者的需求，否则这种“中间层缺失”的趋势可能会持续下去。 "
找出缺失的部分
在全面了解我们的房地产市场如何运作的情况下，我们必须找到缺失的中间环节。这意味着要超越短暂的趋势并解决结构性失衡问题我们城市的住房供应、类型和使用权。
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