澳洲做好哪三件事才能让“银行审批人”喜欢你的贷款申请? (合影)

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贷款申请最重要的是申请的成功率,而决定这个结果的人就是银行的贷款审查员。

可以说,他们掌握着贷款的生死大权。

我从业13年,私下认识一些在各大银行工作的后台人员。为了让贷款申请的通过率更高,我们也经常私下交流一些心得。

今天就和各位读者朋友聊一聊:“银行审批人”喜欢你的贷款申请有哪三点?

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第一点

贷款结构说​​明

首先,作为一个单一的贷款申请,必须有一个清晰的贷款结构,通常在Loan Summary中体现出来。

这部分主要介绍申请人的综合背景、申请贷款的目的、申请人的收入类别,其中案例的重点是,以及相应银行的政策建议批准的原因。

篇幅不要太长,结构要清晰,逻辑要清晰。我们中国人往往不太注意这方面,但是一个清晰的目录会给案例增色不少。

这里评委举了这样一个例子:西方的一些案子,完整到拿到手就感动。

不仅被客户叙述的完整性、细节的处理以及对银行政策的深入理解和分析所打动,更被那种准备,让他把银行的需求和自身特点展现出来,哪怕是负面的,也一一给出合理的解释,而不是刻意回避,不谈感动。

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第二点

还款压力测试

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申请人的收入证明,这部分是贷款审批中最重要的部分。

所提供的文件应充分反映优质的贷款申请、收入水平和收入稳定性,所有相关银行对账单均完好无损。

如果评估员对收入和支出有疑问,会要求申请人解释。专业的贷款申请在计算借贷能力方面也应该非常准确。

在复杂案件的审理中,经纪人和贷款审批人员的服务计算器应该100%一致,这是一个很大的好处,节省了需要来回沟通只要估价不出意外,基本上都会得到满意的审批结果。

还有一个注意点,就是有经验的评估人员,有些材料,比如收入,一眼就能看出一些漏洞。

归根结底,评估员不是侦探,也不是政府执法部门。在银行的政策框架内,在基本验证后进行下一步。

此外,客户的授权书和第三方经纪人的签字代表了客户的所有责任,银行无权干涉。

但如涉嫌严重诈骗,将直接移交相关调查部门,具体情况将绝对保密,不会向任何人披露。

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第三点

贷款申请逻辑性

贷款审查员最基本的素质之一就是要有很强的逻辑性,这可能是从大盘中积累的经验审理案件的数量,有时候一个不起眼的细节会暴露出很多问题。

比如信用卡上的流程,日常生活中的流程,工资单上内容的表达,都会发现很多新的问题细节。而也正是因为以往的工作积累,考官特别注重逻辑,申请者在准备材料的时候更要注意,避免不慎出错,浪费宝贵的时间。

当然,作为审稿人,他们不会轻易拒绝一个案例。在很多信息不清楚的情况下,他们继续要求申请人提供更多材料。

这里审批人举了这样一个例子:客户名下有一家公司,他是公司的董事,公司年净利润达到数百数以千计,但关于申请个税的报道却寥寥无几。

公司老板当然有权决定公司存多少钱,但在税收分配上就没那么合理了。

在这种情况下,有时评估员会要求客户提供更多的ATO信息,而会计师则需要给出相应的解释。

说了那么多细节,总结起来就是对银行的政策很了解,案例结构要合理,描述要清楚,材料要准备齐全,正确无误,不要泄露你的贷款申请。在众多的贷款申请中,会变得赏心悦目。

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