新分析发现，许多新买家在利率上升和房价下跌之间陷入困境，许多人预计到 2023 年底将出现负资产。
当房产的市场价值低于贷款余额时，就会出现负资产情况，这基本上意味着借款人欠银行的钱超过了房产的价值。
RateCity 对 ANZ 房价预测和 CoreLogic 数据的分析发现，2021 年2023年11月以10%首付购买的首府城市新公寓，到2023年底平均负资产为5%，而那些已经买房的人，负资产为4%。
这是根据澳新银行的预测数据得出的，从购买到2023年12月，澳大利亚首府城市的公寓中位价格估计下降17%，减去借款在此期间到期偿还的债务。
购买悉尼公寓的买家的资产净值将下降 8%，而墨尔本、布里斯班和霍巴特的买家资产净值将下降 4%。对于那些购买独立屋的人来说，悉尼的买家的资产净值将下降 7%，而墨尔本和霍巴特的资产净值将下降 4%。
大多数贷方要求借款人支付 20% 的首付，低于此比例的贷款通常需要支付贷方的贷款保险。
然而，专注于千禧一代的金融咨询公司 Fox & Hare 的创始人 Glen Hare 表示，许多首次购房者将支付 10% 或更少的费用。首付款进入市场，这可能会使他们在经济低迷时期面临更高的负资产风险。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，尽管大多数房主的房产价值仍高于疫情前，但许多新房主正面临“困难时期”。 ".
Emmett 说首次购房者通常会进入市场首付越低，贷款比率越高，收入和储蓄缓冲往往越低。
她说：“那些在大笔交易后进入市场的人价格上涨，也就是2021年到2022年初入市的人，他们的房产现在价值可能会比 略低一些才能买到。”
在此外，澳洲联储官方现金利率自2021年10月以来上涨了2.75%，缓冲利率也上涨至3%。
对于之前买房的借款人2021年10月，评估还款能力的缓冲利率为2.5%，利率已经超过了这个上限。
2020 年 9 月至 2021 年 10 月期间，约有 20 万名首次置业者进入市场。
Emmett 说：“这次缓冲评估非常重要，尤其是对于买家在不久的将来可能会收紧一些。”
如果买家在 2021 年 11 月购买了一套普通的首府城市公寓，并从某银行获得了 30 年的贷款各大银行，他的每月还款将从一年前的2366澳元攀升至今天的3271澳元。
但是，如果现金利率达到澳新银行 3.85% 的预测峰值，则到 23 年 5 月还款额可能会升至 3630 澳元。
RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，虽然房价下跌和利率上升令人痛苦，但新买家和那些在高峰期购买的人可以最好的办法是“封锁”房地产市场的消息，集中精力偿还债务。
Tindall说：“没有人喜欢在高峰期入市，但如果你已经入市，那就放轻松，坚持下去。”
“虽然您现在可以花更少的钱买到类似的家，但通常很难为您希望的完美家定价”
她补充说，对于许多房主来说，利率上升将比房价下跌更具挑战。
她说：“如果一个人的净资产为负，贷款人不可能接受这样的一个新客户，这意味着他们只能继续使用他们当前的帐户。贷方。”
"由于资产状况无法再融资的借款人仍然可以与贷方协商更优惠的利率。这将有助于每月还款，更重要的是，您可以更快地摆脱贷款牢笼。”
财务顾问 Glen Hare 鼓励借款人放眼长远的市场。
“���房地产市场有周期。借款人可以放心，他们会安然度过这一波浪潮。
"是的，虽然未偿还的债务超过了财产的当前价值，但财产的价值会随着时间的推移而恢复。”
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