在华人聚居的悉尼罗德岛，有一栋被高楼大厦包围的破旧房屋，是当地有名的“钉子户”。据透露，该物业的业主向开发商索要2000万澳元，但遭到拒绝。
不过，只要业主不点头，开发商就拿她没办法了。但如果政府要征用这块土地，结果可能就不一样了。
“钉子户”开价2000万被拒
在罗德岛的沃克街上，一座孤零零的房子夹在全新的购物中心、火车站和三座公寓楼之间。
它是整个繁华地段唯一的单层住宅，就像电影《向上》中的场景一样，周围都是住宅楼和餐饮购物区，成为罗德中央的一部分。
租金为每周 900 美元，这间不起眼的三居室小屋拥有高达 679 平方米的空间，远远超过周边公寓居民的可用面积 132 平方米米。
它还拥有一个双车库和一个大后院，步行即可到达公共交通和附近罗兹中心的数十家商店。
尽管开发商对这套三居室房产很感兴趣，但他们一直无法将其纳入总体规划。
据悉，房地产巨头 Billbergia 于 2018 年在 Rhodes Central 开工建设，并于 2020 年完成购物区一期工程。
管理附近一栋楼的乔告诉媒体，这套房子的主人是一位老太太，她给开发商的报价远超后者的心理价位。
"以前这条街上有三套房子，其他业主很聪明，把房子卖了。但是这个女人要2000万，开发商笑她.. 她应该要求 200 万美元和新大楼里的一套公寓。”
Joe还透露，业主已将开发商告上法庭，以阻止他们在她周围建设
“她在法庭上与开发商斗争了几年，但她输了。”
;">交易记录显示，该物业在 2012 年以 170 万美元的价格售出，2017 年以 978,000 美元的价格售出。据房地产网站估计，它现在价值约 200 万美元。
报告称，这位神秘的房主在悉尼拥有价值数百万美元的房产，包括位于巴兰加鲁的一套公寓和位于罗德岛干草市场的一套公寓。 Strathfield 的三个单元和一个六居室的房子。
2016年，她以270万澳元的价格将Strathfield的另一栋房子卖给了开发商，又以37万澳元和54万澳元的价格将Rhodes的两套房子卖给了一家开发商。
澳洲也有“强拆”
在澳洲，只要业主不点头，开发商就与业主没有任何关系。那么，如果政府要征地，普通澳洲人能拒绝吗？
Rennick & Gaynor Solicitors 律师事务所合伙人之一丹·米洛 (Dan Minogue) 表示：“如果政府要征用你的房子，他们肯定会得到它.有些人面临一些困难。争论，不过是为了争取一些时间。”
Stacks Law Firm 主任 Digby Dunn 表示，政府将为房主支付法律咨询费用，因此房主不必自掏腰包。“他们会告诉你你的权利是什么，并联系专业估价师告诉你政府给出的收购价格是否合理，是否需要协商。 ”
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购得房产的价格由以下部分组成：
1.市场价格< /p>
这是购买价格建议中最重要的部分。政府将根据土地的市场价格进行投标。
2.分割费
在某些情况下，政府只收购部分财产，例如从农场中间开辟一条道路，导致分割财产。这种情况在农村比较普遍。政府将酌情补偿给房地产带来的变化。
3.搬迁费用
一般情况下，政府会支付因搬迁而产生的律师费、评估费、贷款清算费等额外费用。
4. 印花税
如果房主以与出售房产相似的价格购买新房产，政府买新房要交印花税。另外值得一提的是，如果新购房产用于投资，根据新南威尔士州政府的法律，政府是不会缴纳印花税的。相反，如果购置房产是为了投资，房主在出售时无需缴纳资本利得税。因为它不同于被政府收购所致的房主自愿出售行为。
5. Solatium
最后一部分也是最难的部分是情感补偿。自由裁量因素包括房主在房屋中居住的时间、房主的年龄和具体情况以及搬迁的难度。新南威尔士州将这一数额限制在 75,000 美元。
如果房主不同意估价怎么办？
新南威尔士州政府鼓励通过协商购买的方式完成收购，给双方至少6个月的时间达成协议。
如果房主接受政府的提议，就不需要估价师一般参与。数据显示，新南威尔士州绝大多数土地征用项目都可以在六个月内达成协议。
如果无法达成协议，估价办公室将介入并发出强制采购令。进入这个阶段后，谈判还可以继续进行。如果在强制征用令发布后 90 天仍无法达成协议，政府将在“新州公告板”（NSW Government Gazette）上公布土地征用通知，并将财产所有权直接转让给政府。估值办公室随后将确定补偿金额。
如果屋主仍然不满意，可以向土地和环境法院提出异议。但房主赢得诉讼的情况很少见。
- 今天的总结-
< p style="text-align: justify;">开发用地征用在澳洲时有发生，但只要业主不同意，开发商就无计可施。
但如果房子被政府征用，居民能做的就极其有限。私人土地和房地产涉及人们的归属感。在感情的事情上，通常很难做到绝对的“公平”，争执也是常有的事。
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