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随着新的一年的到来，堪培拉的房地产市场发现自己的情况与 2022 年初截然不同。
最新的 Domain 9 月季度房价报告显示，堪培拉的房价中位数为 1,096,114 美元，比达到的峰值低约 70,000 美元2021 年 12 月。
堪培拉的房价中值在 9 月季度下跌了 5.8%，也是有记录以来的最大跌幅，但还需要再下跌 29.2 个百分点才能抵消大流行期间的所有涨幅.
Hayman Partners 的 Anthony McCormack 表示，他相信堪培拉的房价将在新年伊始继续下跌。
“我认为 2023 年第一季度将与我们刚刚经历的情况类似……在我们看到的利率下降趋于稳定之前，价格可能会继续面临下行压力，”他说。
“在这种情况趋于平缓之前，我认为我们会继续看到一些下行压力，然后我认为我们会回到一个更加平衡的市场。”
In own在更多的谈判能力和影响力方面，买方已经收复了一点点，我认为我们将在 2023 年第一季度继续看到这种情况。"
该部门的研究和经济主管尼古拉鲍威尔博士表示，价格下跌是消费者情绪在一年中发生变化的结果，但经济衰退往往慢于各自的价格上涨较短且不那么严重。
“上涨期往往比下跌期更长，持续时间更陡峭，”她说。“
虽然房地产价格将继续走软2023 年，他们不太可能抹去在此期间取得的所有成果大流行病。”这些价格在堪培拉的另一端尤其可能会继续上涨。
“在一个首府城市，有许多房地产类型和价位的市场，”她说。
总体而言，入门级房屋和单元房将保持坚挺，尤其是在我们的城市最昂贵的首府城市——堪培拉。
“这将受到负担能力障碍的推动，首次购房者激励措施和不断恶化的借贷能力将需求引向更负担得起的选择。”
Carter and Co Agents' James Carter 表示，堪培拉有限的土地供应也会影响到新一年成功售出的房屋类型。
“土地供应不足将增加对新房或已建房的需求，甚至会扼杀重建市场，”他说。
“这是围绕可负担性的持续需求住房选择与优质住房的流行。”
卡特还预测堪培拉增加移民将对租赁市场产生影响产生重大影响，短期内可能不会让租户的生活更轻松。
“我们已经看到学生人数恢复到 COVID 之前的水平，增加了对一些租金的需求，”他说。
如果利率上升的影响意味着投资者正在撤离来自市场，这也可能给我们的租赁市场带来很大压力。
“根据 Domain 的数据，堪培拉 11 月的空置率为 1.2%，尽管这是自 2020 年 12 月以来的最高测量值，但它仍然是房东市场。鲍威尔补充说，政府的激励措施也可能会影响空置率在首都。”
作为预算的一部分，澳大利亚政府增加了永久移民计划的配额，以解决技能短缺问题。 ”
她说，“这基本上是澳大利亚有史以来最大规模的移民运动。 "
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