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Emily Wright 已经习惯了今天生活中的讽刺。
Emily Wright说，黄金海岸大量的房子都是作为短期寄宿家庭出租的，这使得寻找长期住宿变得非常困难。 （ABC 新闻：Heidi Sheehan）
这位两个孩子的母亲今年早些时候被迫搬出她租来的房子，留下她面临着无家可归的问题——几个月来，她一直在澳大利亚最紧张的租赁市场之一寻找新家。
经过详尽的搜索，Wright 女士终于找到了新家，但价格远远超出了她的预算。
所以现在，这位 39 岁的大学研究员除了靠口粮为生，还有一份副业：清洁 Airbnb（注：人们来自 Airbub Book网站上的短租寄宿家庭）。
“[Airbnb] 无处不在，”她说。
“你只要环顾黄金海岸，就会发现每年都有很多房子空置。”
"我有时会笑：我打扫 Airbnb 的工作是我们社区住房问题的一部分，但我必须想办法维持生计，而我的房租是我收入的 60%。
“[这份工作] 是我的生存策略。”
Emily Wright说清洁Airbnb是她的生存策略，只有这样才能她支付高昂的租金。（ABC 新闻：Heidi Sheehan）
Airbnb 寄宿家庭的影响< /p>
全澳租房市场正面临前所未有的压力，专家称其为“国家危机”。
住房空置率已降至历史最低点，而价格则处于历史高位，最近的一份报告发现，今年澳大利亚每个城市的租金都比 2021 年高。
专家经常指出，通过 Airbnb 和 Stayz 等数字平台进行的短期租赁越来越受欢迎，这是造成这种情况的原因之一。
然而，这些短租对住房供应的影响真的像某些人声称的那么大吗？
澳大利亚广播公司获得的独家数据（ABC）显示，受新冠疫情影响，与前期相比，短租（STR）数量明显下降。
数据显示，今年9月，全国共有25.1万户登记挂牌短租，较三个月内不到40万户的峰值有所回落在 2019 年 12 月澳大利亚边境关闭之前。
昆士兰大学的城市地理学家托马斯·西格勒 (Thomas Sigler) 对数据进行了处理，从所有度假租赁网站上获取了活跃的列表。
他表示，短期出租房屋约占全国总住房存量的 2%，而房东——尤其是在澳大利亚的首府城市——一直在缓慢出租他说，在 COVID-19 边境关闭后回来。这个领域。
他说问题出在省会城市之外。
Thomas Siegler 博士说，指责短期租金会分散我们对“真正问题”的注意力。 (Supplied)
“在拜伦湾、黄金海岸或阳光海岸等特定度假区，它要高得多，高达 15%，”他说。
“拜伦湾是这个问题的典型代表，[短期出租房屋的比例]是高于此，在这些地区，短租确实很重要 供应有重大影响。
“但我认为，如果你看标题数字，将电子租赁平台视为澳大利亚租金和负担能力危机的主要原因是有道理的。这有点分散了我们对真正问题的注意力，尤其是在 COVID 之后。”
A" 具有挑战性并且复杂性"
拜伦湾地方议会正试图将短期租金限制在 90 天以内，因为短期租金取代了长期租金。
然而，此举旨在阻止潜在投资者和房东，上个月被新南威尔士州（“NSW”）禁止。政府称
新南威尔士州政府表示，他们已经制定了 180 天的上限，这将有助于“减少对房东的经济激励”，并平衡“积极的度假屋的经济影响”，需要“支持当地住房市场”。
在昆士兰州，Palaszczuk 领导的政府对 Airbnb 式出租的影响正在接受审查。澳大利亚其他地方议会和州政府也在朝着加强监管的方向努力。
澳大利亚和新西兰负责人，Airbnb Housing afford Susan Wheeldon 说，能力是一个“具有挑战性的复杂问题”。
她说公司不久前提出了一项提案，其中包括引入全州注册计划和行为准则。该公司还表示支持征收“旅游税”。
但她说，对于普通人来说，短期租金也提供了一种对冲生活成本上升和抵押贷款支付上升的方法。
"Face Given在当前的经济环境下，我们看到许多人依靠短期租金来维持生计也就不足为奇了，”她说。
悉尼大学 (悉尼大学））城市化和住房专家妮可·古兰（Nicole Gurran）表示，虽然新冠疫情期间短期出租的绝对数量可能有所下降，但国际游客的回流不可避免地会带来数字。 /p> p style="text-align: justify;">Gullen 教授表示，随着澳大利亚继续面临租金危机，对该行业的监管“至关重要”。
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Nicole G 教授尤伦表示，真正的问题远比市场供应复杂。 （ABC 新闻：John Gunn）
“我们知道，我们为从租赁市场获取供应所做的任何事情都会加剧压力古伦教授说。
“我们必须面对这样一个事实，即如果短期出租房屋的增长不受到监管，尤其是在没有真正度假屋传统的首府城市，那么 [its] 的影响将继续存在。”
更大的问题
短期租金的影响是澳大利亚更广泛的住房负担能力问题的一部分，但专家表示，还有一个更大的问题在起作用。
上个月，联邦政府宣布住房负担能力成为 2023 年之前的“立法优先事项”，同时宣布创建一个单独的“国家住房供应和负担能力 The National Housing”供应与负担能力委员会和一个 100 亿澳元的澳大利亚未来基金来解决这个问题。
住房部长（Minister for Housing）朱莉柯林斯（Julie Collins）没有具体解决短期出租房屋问题，但她告诉澳大利亚广播公司，委员会将提出解决住房供应和负担能力的方法，向政府提供“独立建议”。
古伦教授表示，政府的举措将“在一定程度上”有所帮助，但强调供应和关注“更公平”的住房体系也会有所帮助。重要的。
“归根结底，澳大利亚的住房一直更像是一种房产购买和投资，”她说。
“我们看到澳大利亚人开发房地产投资组合而不是股票，[并且]当然我们以退税的形式支持这一点，比如负扣税。”
p>"你可以指责我们的许多政客在这个问题上流下了鳄鱼的眼泪。
"但是在宏观经济意义上，住房的价值非常重要，承认其重要性，但让每个人都过渡到更公平的住房体系是一项政策挑战。
关于黄金海岸，赖特女士只是希望政府“做点什么”来帮助解决这个问题，以便像他这样的家庭能够负担得起经济适用房。
“在黄金海岸，有人赚得很多，睡得也很多。......在车里或在外面搭帐篷，”她说。
“这还不够，现在我们只是在努力寻找一个地方活下去。 ”
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