国际货币基金组织在一份新报告中警告说，澳大利亚的住房市场可能很快就会出现“大幅”价格下跌，住房负担能力正在迅速下降。
在本月发布的亚太地区住房稳定性和负担能力报告中，国际货币基金组织表示，加息和通货膨胀迄今已经抵消了房价下跌的好处，目前房价中位数家庭的负担能力超过 50%。
IMF指出，与其他经济体相比，澳大利亚的住房和租赁市场是最“错位”的市场之一，澳大利亚人的住房成本负担最重。
他们对价格错位的分析——衡量房价和租金相对于收入水平的长期趋势——表明房地产市场崩盘。
“我们基于模型的分析表明，高度的价格错位，加上高利率的影响，可能导致价格大幅调整，几乎与上次房地产崩盘时的情况相当。”
“随着利率上升，即使房价下跌，负担能力仍在快速下降。2022年，新西兰和澳大利亚的房价将分别高于中等家庭负担能力的70%和50%，普通家庭将使用超过 40% 的可负担处置收入来支付房价中值。”
国际货币基金组织发现，澳大利亚的“住房成本负担过重”率最高，即在住房上花费超过收入 40% 的人口比例。澳大利亚 8% 的人口负担过重，高于经合组织的平均水平。
“将收入的很大一部分花在与住房相关的费用上通常被视为负担不起住房的迹象。令人担忧的未来是，随着抵押贷款的还款增加，更高的利率会使普通家庭无法负担房屋所有权。”< br />
这种错位和住房负担能力过高的比例，以及其他因素，使住房更加难以负担。这种现象在亚洲很多地方都可以看到。
年轻人可能会承担住房负担能力下降的成本，但中等收入家庭也会受到影响。
国际货币基金组织敦促各国政府打破拥有住房的障碍：“公共住房可以发挥重要作用。”
http://www.theguardian.com/australia-news/2022/dec/27/imf-sees-potential-for-imminent-sizeable-bust-in-australias-housing-market
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专家又出现了
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买入信号明显
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其实他只分析了买方财务状况
但是澳洲欠了太多的历史，很多老移民都没有买房，还会有大量的新移民涌入..
我个人觉得高价应该维持一段时间。存在动态均衡关系
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“我们基于模型的分析表明，高价格错位，加上高利率的影响，会导致价格大幅调整，几乎与同类产品一样高到最后一次房地产崩盘。”
2008?
当时只跌了一点就抬头了。
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房价要暴涨了？
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一堆废话。
总结一下：今天不买房，明天睡桥洞
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好东西总是涨的，但也有危险
评论< BR
到 2023 年底，请在此处发布。
准备子弹
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住房负担高，但感觉还是有很多购房者抢着买房，不知道钱从哪里来。嗯，你不能把房子和公寓比较
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全世界的钱
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澳洲的房价对年轻人，尤其是刚大学毕业的年轻人来说，是非常不公平的。墨尔本和悉尼这两个澳洲年轻人最多的城市，花费数百万，而他们的年薪可能连5万都不到。买一套属于自己的房子需要多少年？房价下跌是好事，一个国家的经济不应该靠房地产支撑
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100万买什么房子？至少在墨尔本，100万元可以买一套联排别墅。世界上哪个国家的大学生毕业后可以买别墅？
墨尔本有数十万套公寓。
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刚到澳洲的时候，我们先合租，然后单独租房子，然后买小户型，再买房，再买投资房。 .
有一个入门的过程。是不是说年轻人想一口吃掉一个胖子？直接买大房子？
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每个首都都有几十万的公寓，不管哪个国家大房子都不是给刚毕业的年轻人准备的，富二代除外
BR>点评
物价在疯涨，房价在暴跌！
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已经跌了半年多了，会不会很快暴跌，让我们拭目以待
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所以砖头只考虑了澳洲的收入和房价的比例，然后得出结论
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听听专家的意见，也许你永远不应该买房
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原来这是个巨乳姐姐
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为什么年轻人不买电视？答案很简单。
年轻人还生孩子吗？ 10年后房价会怎样？
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每周看房子，房子没看到掉落
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在供应跟不上的情况下，大学毕业的年轻人买不起房其实是很公平的。没有积累就想买房公平吗？
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年轻人只想买房？你可以去刚果 跟专家对着干就对了。
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想让年轻人买房，两个条件缺一不可
低利率、低房价
明眼人都知道这是在做梦
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公寓很多
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砖房着火时，老天爷笑了！
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Re #5 “2008 ..... 注意”
我们应该感谢伟大的祖国，感谢新发展起来的土豪，感谢有钱有势的叔叔阿姨……！ ？
2023年，那些“贵手”会来自……？ ？ ？ ？ ？
Re #16 “直接买大房子”
楼主忘记了L同学的“越南pr朋友”……！ ？
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看帖太粗心了，说历史欠账太多，加上移民大量涌入，当然大部分都是印度人，所以不会很厉害
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这IMF水平有点菜
这些因素已经在投资论坛上分析过了
明年耐心看戏等政府卖100万套公屋
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Re #34 “100万公屋单位”
如果我没记错的话，100万的公屋好像是2025年开始，要5年……？
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你没记错
2024年年中开始，先建20,000个单位
只要有需要，一切都可以为了投票
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黑石来了
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房价在跌，买房能力也在下降，这两个有可能同时出现吗？
所以房子更便宜但更买不起？
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房价贵还是便宜，银行利率决定你买得起房子
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有可能吗？
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持有货币待购买。
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这位专家的脑子真差。计算租销比、负担能力和收入比，真是头晕。越好，这样一来，澳洲的公寓永远比房子有更大的增长潜力。加油，买房
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不公平的是负扣税和资本利得税减半。炒房怎么会有税收优惠，自住却没有？
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应该是房子便宜，利率飞涨
会有这样的情况。当然这并不意味着它会发生
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国际货币基金组织并不经常做出这样的判断。不知道房价会不会跌，但这个观点值得关注。
更令人不安的情况是，这个帖子几乎是被嘲讽，所有人几乎是一致看好。这确实是行情见顶的必要条件（不是充分条件）。
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据我朋友的移民中介说，去年基本都给了PR，而且给了很多不合格的.房价难涨。
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他跟我有什么关系？ ？我只是分享我一路上的经历。 .没钱就租房子，存点钱就买套房子。 .收入不断上涨，进而升级房子。 .
年轻人不要吃胖子，努力工作，开动脑筋理财，以后住上大房子。 .
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其实没有
投资论坛上，国际货币基金组织今天的预测，早在几个月前就已经提前预测到了
IMF此次的风险预警更多是提醒澳洲四大银行准备更多的现金储备以应对可能出现的危机，这意味着四大银行可能再次降低和压缩对外放贷的比例和额度
突然起风，猪都被吹上天了
现在风停了，猪们还天真地以为自己真的能飞起来
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澳洲房子一定要涨。每年20-25w的移民不是吃素的。
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准备好了，快下楼吧
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楼盘从来买不起，印这么多钱，不让大家多交房租和还房贷 逛街怎么可能不通货膨胀？
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