今日亮点
根据来自 CoreLogic 的最新数据该地区的郊区数量减少了 70%，这使得寻找现金流为正的房产变得更加困难。
数据提供者显示，独立屋现金流量平衡或正的郊区数量从 4 个增加到投资公寓可以收回成本的郊区数量当月从 1248 个下降到 375 个，而投资公寓可以收回成本的郊区数量也从 878 个下降到 250 个。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“越来越少的郊区的投资者房产可能会收回成本。这种趋势是由于借贷成本上升，超过了租金上涨带来的收入。”
"虽然租金正在快速上涨，但明年我们可能会看到更少的郊区为投资者带来积极或收支平衡的现金流结果，因为贷款成本的上升超过了增长th in rental income.”
现金流被定义为房产的年收入减去假定的年度支出，并且在贷款成本上升而收入不足的时候压力大、现金流正的物业越来越少，让投资者入市难度加大。
自今年 4 月以来，全国租金上涨了 5.8%，相当于每周增加 30 澳元，或每月租金收入约 131 澳元.
同期投资房平均利率从2.8%上升到5%，贷款50万澳币，贷款比例为90% 的人每个月都要多付大约 800 美元的利息。
“在当今市场上，随着利率的上升，很难找到既有现金流又不会影响资本增长的房产，”悉尼房地产投资者维克多库马尔 (Victor Kumar) 说买方代理机构 Right Property Group 的创始人说。
“即使是一些在低利率时现金流为正的资产，现在也由于利率上升而迅速扭亏为盈。”
买方代理机构 investorkit 的创始人 Arjun Paliwal 表示，去年这个时候现金流为正的一些房产的价格约为 1,500 美元，而现在由于贷款偿还增加，约为 8,000 美元。澳元缺口。
他说：“利率的变化是造成这种转变的一个重要原因，尽管由于租金快速上涨，差距正在缩小，但我们预计这将继续。”
现在哪里有正现金流的物业？
投资者仍然能够在 625 个郊区获得现金流为正的房产，主要位于达尔文、珀斯、阿德莱德、布里斯班和墨尔本，而西澳大利亚内陆的矿业城镇在地区名单中占据主导地位。
西澳的Baynton、Nickol、South Hedland、Newman和Port Hedland等内陆城镇的独立屋回报率最高。扣除费用后，投资者每年的现金流高达$22,715。< /p>
在澳洲首府城市中，达尔文的Zuccoli在现金流最丰厚的郊区榜单中排名第一，detach的毛租金收益率为6.9% d 房子，年现金流量 8001 美元。
珀斯西南部奥雷利亚的公寓对投资者来说也是有利可图的，租金收益率上升至 9.7%，相当于每年 6458 澳元的现金流。
在布里斯班，伊普斯威奇区 Goodna 的单位实现了 8.5% 的毛租金利润率，即年现金流量为 6951 美元。
与此同时，墨尔本市、Travancore 和 Carlton 公寓的租金收益率升至 6.1%，分别相当于每年 3793 澳元和 3665 澳元的正现金流量2699。 "WeChat Image_20221224174625.jpg,0" />
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“越来越少的郊区的投资者房产可能会收回成本。这趋势是由于借贷成本上升，超过租金上涨带来的收入。”
“虽然租金正在快速上涨，但明年我们可能会看到更少的郊区提供积极或随着贷款成本的上升超过租金收入的增长，投资者的收支平衡现金流结果。”
现金流被定义为房产的年收入减去假定的年度支出，并且在某个时候e 当贷款成本上升、收入承压时，现金流为正的房产越来越少，让投资者更难入市。
自今年 4 月以来，全国租金上涨了 5.8%，相当于每周增加 30 澳元，或每月租金收入约 131 澳元.
同期，投资物业的平均利率从 2.8% 上升到 5%，贷款价值比为 90% 的 500,000 美元贷款每月要多支付大约 800 美元的利息。
“在当今市场上，随着利率的上升，很难找到既有现金流又不会影响资本增长的房产，”悉尼房地产投资者维克多库马尔 (Victor Kumar) 说买方代理机构 Right Property Group 的创始人说。
“即使是一些在低利率时现金流为正的资产，现在也由于利率上升而迅速扭亏为盈。”
买家中介investorki beth North独立屋的租金回报率也很高，分别为6.7%和6.8%，每年的现金流高达3606澳元。
CoreLogic 在计算现金流时会考虑年化租金收入和支出，包括总贷款还款和杂项支出扣除额。
贷款还款是基于澳洲联储最新的新贷款平均投资房屋利率（4.97%）和90%的房产中值的贷款估值比价格（LVR），这意味着买家有 10% 的首付。
“杂费”也按购买成本的 1% 计算，包括保险、利率、维护和管理费用等。
CoreLogic 的 Lawless 表示，虽然租金上涨和房价下跌可能会吸引一些投资者重返市场，但借贷能力下降将使许多人望而却步。
他说：“投资者往往受到中长期资本收益前景的激励，虽然不是租金收益，但是，获得融资对一些投资者来说可能是一个挑战。”
"潜在投资者需要证明他们有能力偿还贷款，通常在负现金流情况下，当你考虑到 3% 的负担能力缓冲时，这就更难了。
“曾经随着利率稳定和房价停止下跌，投资活动可能会回暖。然而，在收益率进一步上升、利率下降或负担能力缓冲减少之前，投资活动不太可能远高于平均水平。 "
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