2022年，澳大利亚房地产市场将发生巨大变化。
通胀居高不下，澳洲联储连续八次加息让澳洲人民生活在水深火热之中；尽管房价不断下跌，但借贷能力直线下降，购房者仍然难以购买自己的房产。
经过一年的动荡，2023年的楼市将如何变化？
从繁荣到低迷
2021年，澳大利亚房市迎来史上最火热的购房潮，房价飙升22.8%。虽然当时通货膨胀已经发出了危险信号，但人们并没有当回事，更不用说澳洲联储会大幅加息了。进入2022年之后，房市的景气转瞬即逝，即将到来的现金利率从0.1%的历史低位跃升至3.1%，引发房价上涨连续 11 个月下跌 1.9%。让人不以为然的通胀在12月份依然保持上升趋势。
经过八轮加息，购房者的借贷能力明显下降，下降了约25%。这意味着他们很难像加息前那样拼命买房。与此同时，消费者信心和情绪十分低迷，导致房地产市场购房者数量大幅减少。与一年前的繁荣相比，简直是“天堂，地狱”。
虽然今年买家需求略有回升，但由于利率仍处于上升周期，何时见顶未知，买家出价意愿较弱。
据统计，2022年11月的新房挂牌数量不仅低于去年，甚至低于除2019年和2020年以外的任何一个11月。
与此同时，房地产销售步伐放缓，导致挂牌量增加。
不仅如此，房产的待售天数也在延长，房东在 realestate.com 上的平均待售天数从为一年前的最低点，尽管仍低于疫情前。
租房市场供不应求
过去一年不仅房价受到冲击，租房市场的人也受到重创。 2021年，全澳租金仅上涨4.7%；而2022年前11个月，租金将飙升6.7%，比2021年全年涨幅高出2个百分点。
虽然租金是今天仍在上涨，主要首府城市的租金增长已从 10.5% 的高位放缓至 7.1%。与此同时，高利率抑制了首次购房者和投资者的活动，而重新开放边境吸引了移民涌入，进一步提振了租房需求。
因此，在供应受限的情况下，出租房屋的需求急剧上升，出租房屋空置率处于历史低位。然而，有迹象表明，区域租赁市场的紧张局势正在缓解，但首府城市的租金仍然很艰难。
随着疫情逐渐缓解，人们的生活基本恢复正常，偏远地区需求减少。中间。这也意味着悉尼、墨尔本等大城市的租金大幅上涨。与疫情前相比，租金涨幅从0%飙升至8.9%。
2023 年愿景
随着时间即将进入2023年，需求将继续增加，供应将继续紧张，租金将继续上涨。不过，与省会城市相比，这些偏远地区A趋势并不那么明显。
随着更高的利率降低人们的借贷能力并压低房价，预计买卖双方市场的现状将持续下去。
从长远来看，随着房价下跌、利率保持稳定和工资上涨，市场状况将会改善，卖家将更愿意挂牌出售他们的房产，潜在买家也愿意交易。
同时希望更多的投资者回归市场，创造更多的租房供给，为很多无房的租房者提供住所。 .
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