澳洲新闻集团12月13日报道，一份新报告显示，在过去12个月里，澳大利亚的房地产市场发生了翻天覆地的变化，一些热门地区和一些高端郊区的房价大幅下跌。房价下跌超过200万美元。
CoreLogic 的 Best of the Best 报告显示，名人天堂拜伦湾的住宅价值损失了 230 万美元，即价值下降 20.5%。
然而，在悉尼，东郊Waverley的房价下跌了310万澳元，跌幅达22.7%。
位于悉尼内西区的海滨郊区 Birchgrove 也经历了大幅下跌，住宅价值下降了 260 万澳元，而北部海滩郊区 Narrabeen 也出现了下跌。下降 250 万美元（26.8%）。
在距离CBD仅6公里的悉尼另一个区Rosebery，该区住宅物业价值缩水180万澳元。
与此同时，内城郊区 Surry Hills 的房价也下跌了 25.4%，住宅价值下降了 170 万美元，Redfern 也经历了类似的下跌，该地区的住宅价值在 2018 年减少了 160 万美元。
内西区的 Camperdown、Newtown、Chippendale 和 Darlington 的价值也损失了 150 万美元。
（图片来源：Australia News Corp.)
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，房地产市场受到连续八次加息的不同影响。
“更昂贵的市场往往会出现更大的跌幅，而在价格更实惠的市场，买家通常不必花费那么多时间，”她说。加息阻力更大。”
“第二个趋势是自 9 月以来下降速度普遍放缓。一些是积极的，但来年仍有再次加速下跌的风险。”
在墨尔本，内南区的 Malvern East 房价跌幅最大布里斯班的房价为 230 万澳元，而布里斯班内城区 Wilston 的房价在过去一年下跌了 140 万澳元。
在阿德莱德，Toorak Gardens 地区的房价下跌 200 万澳元，而珀斯郊区的 Mount Claremont 下跌 170 万澳元。
在霍巴特，Sandy Bay 损失最大，损失 130 万澳元住宅价值，而堪培拉的 O'Connor 损失了 150 万美元的住宅价值。
伊丽莎欧文
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 补充说，悉尼市区和内南区、北部海滩和东部郊区是 2022 年独立屋和单元房价值跌幅最大的地区。
她说："Narrabeen、Surry Hills 和 Redfern 的房价在过去一年中跌幅最大，跌幅超过 25%，而 Centennial Park 和 Mona 的单元房价值淡水河谷分别下跌了 23.1% 和 20.8%。”
“但是，阿德莱德市区在这两种房地产类型中处于中间位置。 Davoren Park 的独立屋价值同比上涨 34.7%，Seacliff Park 的单位价值同比上涨 41.4%，在今年涨幅最大的榜单中名列前茅。”
"阿德莱德的韧性一直是 2022 年房地产市场的一贯特征。尽管与 7 月份的峰值相比下降了 0.9%，但该地区的住宅价值仍比去年同期高出 13.4% . Adelaide Ryder 的相对负担能力和广告库存的持续低水平有助于它免受利率上升的最坏影响。”
与此同时，PropTrack 的悉尼郊区拥有数据显示，房价中位数变化最大的是 Box Hill，上涨 54% 至 127 万美元，其次是新郊区 Austral，上涨 53% 至 101 万美元。
Eleanor Creagh（来源：澳大利亚新闻集团）
PropTrack。高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，去年房价较低的地区和悉尼远郊的表现很明显。
“自疫情爆发以来，人们更愿意为更大的房子买单，而且更少需要通勤，这让这些地区表现强劲，”她说。市场状况，以及降低买家的借贷能力和预算，负担得起的区域将在 2022 年表现更好。”
数据还显示了悉尼房价中位数最高的十个郊区，其中 Vaucluse 910 万澳元， Bellevue Hill 805万澳元，Longueville 630万澳元。
Creagh说：“悉尼很多房价最高的地区都是居住的好地方。无论是买房还是租房，都为生活提供了高度的便利。这些受欢迎的地区通常位于理想的位置。靠近购物、绿地、公园等当地便利设施，在许多情况下还可以欣赏海景或水景，因此价格更高。”
(Jo)
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