随着新冠疫情的爆发，澳洲的房地产价格飙升。
不过，近期全国大部分地区的楼市热潮有所降温，但房价仍处于高位。
CoreLogic 数据显示，自 2020 年 3 月 COVID-19 爆发以来，一个首府城市的房价涨幅最高，一些郊区的房价涨幅接近 80% .
这里是澳大利亚的郊区，自大流行病开始以来，这里的房屋和单元房价值涨幅最大。
房价涨幅最大的郊区
< / p>在悉尼，西南郊区的 Austral（上涨 52.9%）和 Leppington（上涨 48.8%）在此期间的房价涨幅最为强劲，根据 CoreLogic 数据。
一些远离首都 CBD 的郊区也表现不错。
维多利亚山（自 2020 年 3 月以来上涨 40.6%）和中央海岸的乌米纳海滩（上涨 38.3%）靠近悉尼房产价格增长。
在墨尔本，圣安德鲁斯海滩的莫宁顿半岛（上涨 46.9%）、Dromana（上涨 37.3%）和 Portsea（上涨 34.5%）涨幅最大时期。
洛根市、博德塞特和伊普斯维奇跻身昆士兰东南部发展最快的 10 个地区之列。
包括 Cedar Vale（上涨 59.6%）、Jimbooba（上涨 53.5%）、Cedar Grove（上涨 53.5%）、Logan Central（上涨 53.3%） cent) 和 Boonah（上涨 52.9%）。
在珀斯，西南郊区的 Cooloongup（上涨 42.6%）、Hillman（上涨 42.4%）和 Parmelia（上涨 41.6%）涨幅最大期间的收益。
阿德莱德房价涨幅最快
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 说：“阿德莱德的房价增长惊人。”
她补充说在低利率的推动下，这座城市具有巨大的负担能力和增长潜力。
数据显示，在不到三年的时间里，Hackham West的房价上涨了77.4%，而Maslin Beach的房价上涨了76.7%。
欧文说：“我认为当地物价较低的起点反映了我们在新冠疫情期间看到的一些真实的人口和结构变化。”
"阿德莱德的房地产周期也落后于我们在东部各州看到的情况，这也可以解释为什么其中一些地区的房价尚未下跌
总体而言，自 COVID-19 爆发以来，阿德莱德的房价上涨了 43.4%，其中独立屋上涨 46.1%，公寓上涨 27.5% %.
下12月将我会发生什么？
欧文预测，在未来 12 个月内，大多数市场可能转向下行。
“即使是迄今为止相对有弹性的地方，”她说。
“我认为，到 2022 年下半年，大量市场将无法逃脱现金利率的大幅上涨。”
自四月达到顶峰以来今年，首府城市独立屋价格下跌了 8.4%，单元价值下跌了 4.7%。
现在也是买方市场。
在截至 2021 年 11 月的三个月中，上市时间中位数为 20 天，而今年同期为 35 天。
�许多经济学家预测明年房价将进一步下跌，AMP 首席经济学家 Shane Oliver 预计平均房价将从上到下下跌 15% 至 20%。
Owen 说：“我认为在接下来的 12 个月里，我们将看到资本增长进一步趋于平稳，届时，它会变得更贵，更volatile 房价较高的市场会相对大幅下跌，而房价较低的市场相对稳定会导致价差缩小。”
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在未来 12 个月，固定利率借款人的还款额将大幅上升，而创纪录的低期限贷款期限也将考验房地产市场。
在首都与 2020 年 3 月相比，城市房价上涨 15.7%，而单价上涨 5.5%。
单价涨幅最大的郊区
单价相对“不太敏感”
欧文说："单位价值已经不太敏感利率变化，因为买家不必过度借贷；同时，由于房价涨幅已经较为缓和，房价经历的调整也较少。
"然而，随着时间的推移，COVID 后独立屋和单元房之间的价值增长差距将缩小，因为独立屋价值的下降速度通常比”
澳大利亚储备银行上周二将利率提高 0.25 个百分点至 3.1% 以抑制通货膨胀。
Oliver 表示，当最近一次加息影响到借款人的贷款利率时，这意味着新购房者（平均全职收入和 20% 的首付）将能够负担比前者少 27% 的房产今年4月。 %.
Oliver表示：“因此，即使澳洲联储很快暂停现金加息，房地产价格的下行压力仍将持续一段时间。 "
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