本周六（12月10日）澳洲房屋拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清盘率: 60%
⊙中位价：$1,260,000
⊙总成交额：$290,856,800
⊙登记拍卖物业数量：726
⊙已清点拍卖房产数量：497件
⊙最终成交数量：299件
⊙退拍房产数量：130件
⊙未售出房产数量：68
墨尔本
⊙清盘率：58%
⊙中位价：$920,000
⊙总成交额：$314,473,920
⊙登记拍品数量：1003件
⊙统计拍品数量：784件
⊙最终拍品数量已售出房产：453套
⊙退出拍卖的单位数量：118套
⊙未售出单位数量：213套
布里斯班< /p>
⊙清盘率：46%
⊙中位价：$1,452,500
⊙总成交额：$18,958,000
⊙注册人数已拍卖房产：98件
⊙拍卖房产数量：50件
⊙成交数量：23件
⊙退拍房产数量：4件
⊙未售楼盘数量：23个
各城市过往拍卖数据图
悉尼
布里斯班
澳洲本周热点新闻一览
澳洲联储第八次加息，加息0.25%
澳洲联储上一次在2022年月度董事会会议上宣布官方自5月以来连续第八次上调利率，利率将在圣诞节前再上调25个基点。
加息符合金融市场预期，隔夜现金利率在短短七个月内从0.1%升至3.1%，为十年来最高水平，也是20年紧缩周期以来最快的一次.
根据比较网站 RateCity 的数据，自 5 月以来，25 年期 500,000 美元贷款的每月还款额增加了 834 美元，在 3.1% 的官方利率之上还增加了 750,000 美元的抵押贷款。还款额将增加 1251 美元，而 100 万美元贷款的每月还款额将增加 1668 美元。
虽然一些经济学家一直在寻找澳洲联储可能正在考虑暂停加息，甚至现金利率可能已经见顶的暗示，但澳洲联储行长Philip Lowe发表的一份报告几乎与和上个月一样。同样的声明。
Lowe 表示，董事会预计利率将“在未来一段时间内”上升，但将以最新的经济数据为指导。
“中央银行正在密切关注全球经济、家庭支出、工资和定价，”他指出。但他强调，截至 10 月 31 日的一年中，总体通胀率为 6.9%，预计到年底将升至 8%，仍远高于 2% 至 3% 的目标范围。
“未来加息的幅度和时机将继续取决于即将公布的数据以及澳洲联储对通胀前景和劳动力市场的评估。”将采取必要的步骤来实现这一目标。 "
新州或出台新规禁止租房“价格战”
新南威尔士客户服务Victor Dominello 部长下令对全州出租物业的租金竞标进行紧急审查，以遏制这种普遍做法。
从那时起，房东使用“价格战”来抬高租金可能会被视为非法。
住房组织长期以来一直呼吁禁止租金竞标，以使新南威尔士州与维多利亚州、昆士兰州和塔斯马尼亚州保持一致。
在这些州，公布的租金是固定的，没有设定范围，潜在租户也无法要求加价。Dominello 表示，他希望在“几周内”收到该部门关于其他州计划如何这样做的回复。工作，以及在采取行动之前是否需要考虑任何新南威尔士州特定的因素。
“我只是想确定一下它有效，”他周一说。 “我们正在努力确保我们摆脱市场的逆风，因为现在情况真的很艰难。
“我们知道房东也有利益冲突，他们的利息偿还增加了，所以这很困难，但对租房者来说也很困难。
“这显然对弱势群体不利，需要改革。多米内洛说，政府需要介入这个“热门市场”。在网站上发现，大量出租物业在挂牌时选择标注价格区间或起租价。一些中介列出的热门房产租金区间高达150澳元。
工党住房发言人罗斯杰克逊表示，允许竞价的租赁市场将弱势群体置于风险之中，尤其是在空置率处于历史低位且租金上涨两位数的情况下。事实上，中介机构鼓励竞价是不公平的。
“完全不受监管的租金拍卖给租户带来压力，让他们变得非常困难。”
澳大利亚3700亿澳元的固定利率贷款将于明年到期
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RateCity 估计，到 2023 年，大约 3700 亿美元的住房贷款将脱离固定利率，这是一个危险的债务炸弹，有可能使家庭利息支付增加 65%，并且使经济增长陷入危机。
数百万被锁定在超低利率的澳大利亚人尚未感受到今年借贷成本快速上升的痛苦，而澳洲联储董事会周二连续第八次加息，带来现金利率达到3.1%。
随着主要经济学家预测明年将有多达三次加息，到 2021 年年中，所有低于 2% 的新贷款中近一半的利率将飙升至 7.2%。
借了 750,000 美元并获得 1.94% 的两年期固定利率（大约一年半前四大银行的平均利率）的房主多付了 2000 美元，即 65% cent 时，当他们的固定利率自动恢复到可能高达 7.18% 的浮动利率时，他们的每月还款额会跃升至 5200 美元。
RateCity 的分析表明，即使能够与银行重新协商更好的 6% 利率，每月还款额仍会增加 1500 多美元，即 50%，达到 4700 美元。
创纪录的低利率、担心在房地产价格飙升的情况下错失良机以及澳洲联储关于利率将在多年内保持低位的说法，导致许多借款人在大流行期间挤入困境更多的月供。
许多固定利率借款人享受了免于今年加息影响的蜜月期，但这些贷款将于 2023 年全部到期，现在对家庭财务、支出和增长构成重大威胁。
澳大利亚财政部长吉姆查默斯表示，最近的加息对许多房主来说将是“非常痛苦的消息”。
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