圣诞节前夕，在2022年最后一次月度董事会会议上，澳储行宣布自5月以来连续第八次加息，官方利率创历史新高10 年以来的水平，也代表着 20 年来最快的紧缩周期。
连续八次加息已经使购房者的借贷能力下降了约 25%，抑制了需求。澳大利亚房地产专家表示，未来12个月，澳大利亚房价可能再下跌10%。尽管房价下跌的速度有所放缓，但下行趋势可能会持续到明年。
不过，根据房产中介的预测，2023年澳洲仍有110个地区房价有望上涨，华人地区在悉尼和墨尔本在名单上。
艰难的一年
澳大利亚房价2023年可能再降10%澳大利亚储备银行12月6日将利率上调0.25个百分点至3.1%以抑制通胀。
最近的加息使现有抵押贷款的平均标准浮动利率达到 5.86%，并将 750,000 美元的房屋贷款的还款额每月增加 113 美元。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，利率可能已在 2 月份见顶，但房地产市场在未来一年仍面临重大挑战。
“我们很可能接近利率周期的顶部，澳洲联储可能会暂停在 2 月加息之后，或者他们可能会在暂停之前再加息一次。但我认为我们前面还有更多的痛苦，在我们看到最糟糕的固定抵押贷款利率调整之前，我认为房价会继续下跌直到明年第一季度。”
他认为澳洲房价还有9%或10%的下跌空间，所以明年房地产市场可能又是艰难的一年，除非你在达尔文或珀斯，那里的房价是负担得起的。
Oliver 说八个负面影响连续加息将持续到明年，并且可能会因年底大量固定抵押贷款到期而加剧。
“我认为我们会由于持续，看到一些不良销售在大量抵押贷款持有人摆脱创纪录的低固定贷款之际加息。 ”
如果澳洲联储开始降息，价格可能会从明年年底开始上涨。但从现在到那时，仍然存在重大阻力。
根据 CoreLogic 的数据，最近的加息导致澳大利亚房地产市场的销售额急剧下降，与一年前相比下降了 13.3%。
HIA 首席经济学家 Tim Reardon 表示，用于建造或购买新房的贷款数量也降至三年多以来的最低水平，这可能威胁到住宅市场建造业。
他表示，2023 年房屋建设已经明显放缓，加息将加剧这种低迷。
"住房金融数据放缓与其他领先指标一致，例如 HIA 的新屋销售调查显示截至 10 月的四个月销售情况下降 37%。”
房屋建筑活动的长期低迷将危及经济恢复稳定增长。
2023 年买房的最佳地点
strong>全澳110个地区房价有望上涨尽管如此，澳洲仍有110个地区房价有望上涨，他们可能是2023年最好的买房地点。
由投资者研究公司 Hotspotting 提供支持的 Canstar 澳大利亚房地产市场年度报告 Rising Stars Report 选择了预计 2023 年房价将上涨的市场。
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该研究根据销售额、价格增长、空置率和租金增长以及基础设施支出和便利设施确定了全国 110 个房地产地点。
虽然今年澳大利亚的购房热点是区域性的，但到 2023 年，较小的首府城市将大放异彩，报告发现为购房者提供最优惠的价格。
阿德莱德位居榜首，未来资本增长前景最佳，其次是布里斯班和珀斯。
热点专家和报告联合制作人 Terry Ryder 说：“这三个市场都经受住了经济衰退的考验。球迷的压力，以及对负担能力的追求——这些是 2022 年澳大利亚房地产市场最强烈的主题。”
在阿德莱德，top-排名靠前的郊区包括克里斯蒂海滩、克雷格莫尔、多佛花园、伊丽莎白谷、吉尔斯平原、库拉尔塔公园、马吉尔、蒙诺帕拉、索尔兹伯里东和西福德草地。
莱德说："在过去的两年里，阿德莱德一直走在全国房价上涨的前列，在澳大利亚这个竞争最激烈的房地产市场之一，房屋销售速度超过预期，价格高于预期。”< /p>
它一直是最能抵抗近期价格下行压力的市场之一，目前是澳大利亚排名第一的市场，排名第九去年。以前，阿德莱德被认为是一个经济、人口和房地产价格增长失败的城市，但经济的重大变化已经改变了它。
阿德莱德德国自称为澳大利亚的高科技创新之都，许多国内外公司在这里设立总部。它也是替代能源的全国领先者，也是教育和国防工业方面日益重要的城市。购买 投资者选择阿德莱德是因为其相对负担能力、高于平均水平的收益率和良好的增长前景。
Canstar 特约编辑 Effie Zahos 它补充说，阿德莱德最便宜的房价中位数著名郊区的价格是悉尼或墨尔本同类地区通常价格的一半。
在里斯本排名第二的 Brasserie，10 个增长最快的地区是：Annerley、 Kangaroo Point、West End 公寓、Caboolture、Dakabin、Deception Bay、Eagleby、Eastern Heights 和 Redbank Plains 独立屋。
在排名第三的珀斯，郊区增长点包括 Armadale， Baldivis、Brabham、Ellenbrook、Forestfield、Hocking、Joondalup、Orelia、Waikiki 和 Wellard。
昆士兰偏远地区从第二位小幅下降至第四位，但前景依然看好。作为国内移民带来的人口增长的主要接受者，它继续受益于负担得起的生活方式的趋势。 Bundaberg South、Caloundra、Newtown 和 South Toowoomba 都在名单上。
报告显示，房地产市场增长排名下滑最严重的是新南威尔士州，包括悉尼（从第 4 位下降到第 12 位）和新南威尔士州中小城市（从第 1 位下降）至 7 日）。
与此同时，新南威尔士州的经济也出现了明显下滑。虽然悉尼和许多备受瞩目的区域市场在最近的房地产繁荣期间变得非常昂贵，但高端市场的跌幅最大。
然而，新南威尔士州仍有少量增长空间。
悉尼上榜的地区包括 Campsie（华人区）、Fairfield、Georges Hall、Granville、Jamisontown、Liverpool、Lurnea、Marrickville、Rooty Hill 和 Westmead。名单上的偏远地区包括 Armidale、Dubbo、Glen Innes、Goulburn、Muswellbrook 等。
另一个非常昂贵的城市堪培拉从第五位跌至第九位。排名靠前的郊区包括 Chisholm、Dickson、Franklin、Ngunnawal 和 O’Connor。
墨尔本排名倒数第二，较2022年下降两位。最适合买房的地区包括Caroline Springs、Epping、Forest Hill、Glen Waverley（中文District)、Hoppers Crossing、Melton South、North Melbourne、Richmond、Roxburgh Park 和 Sunbury。
排名垫底的是塔斯马尼亚地区，在经历了长期的繁荣之后，它已经过了顶峰。排名靠前的城市包括布莱顿、德文波特、因弗梅、新诺福克和扬敦。
随着利率可能进一步上升，能否支付抵押贷款将成为购房者的主要障碍。他们不仅需要能够支付总体利率，还需要考虑 3% 的缓冲。
不过，好消息是：
Cansta 2023 年报告中列出的 110 个在“新星”郊区中，81 个的房价中值低于 60 万美元，10 个在 60 万至 70 万美元之间。
60 万美元如果您考虑再加息 3 次，每次加息 0.25 个百分点的可能性，首付 20% 的 30 年期贷款每月还款额不到 2900 美元。
虽然澳洲房地产市场不太可能像过去几年那样出现房价飙升，但人们买房的地点仍然很重要。
购房者必须慎重考虑未来的计划以及是否能够合理还款。利率和生活成本的上升将影响购房者的购买力和借贷能力。这可能会导致更多的购房者被拒之门外。
如果你能排除所有关于房价是否或何时会下跌的噪音的问题，买一个基于好的房子就位置和负担能力而言，从长远来看，房地产仍然是积累财富的好方法。
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