澳大利亚城市发展研究所 (UDIA) 表示，融资限制是克服新南威尔士州住房短缺问题的最大障碍。新南威尔士州目前的住房短缺为 48,000 套，如果没有政府干预，这一缺口将增加到近 60,000 套。
在其 2022 年公寓供应管道报告中，新南威尔士州 UDIA 还表示希望州规划部长释放规划权，以便更容易进行重大开发.
虽然预计的人口增长意味着每年需要完工 20,500 套高层公寓住宅，或者从下亨特和大纽卡斯尔到 Illawarra-Shoalhaven 六英里，报告称。大都市超区域三分之二的住宅已经完工，但管道仍未达到该目标。
开发商行业组织去年估计短缺 40,000 套公寓，今年更新到 48,000 套，并表示到 25 财年将增至 59,700 套，届时预计公寓竣工总数将平衡需求。
即便如此，建设的步伐也跟不上日积月累的需求。报告称，为实现这一目标，新南威尔士州需要在未来 13 年内每年建造 25,000 套新公寓才能完全满足需求。
NSW UDIA 首席执行官 Steve Mann 说：“公寓将是我们州未来成功的关键，我们必须扭转目前的局面，避免租金上涨，解决积压的需求，以便我们可以为新南威尔士州的人们提供多样化的住房选择。”
UDIA 报告中调查的项目面临的主要障碍是开发融资，约占 55%的 300 套或以上公寓的大型开发项目面临挑战，高于去年的 40% 以上；65% 的少于 300 套公寓的小型开发项目面临融资障碍，比去年增加了一倍多。
< p style="text-align: justify;">报告还说，如果地方政府放松，更大的项目将更容易推进。报告说：“大多数重大开发项目都会遭到当地的强烈反对。”
"这给地方长官带来了政治压力。如果当地州长是执政党，他们将与规划部长讨论缩小开发规模以安抚反对者。
"无论谁规划部长说，这造成了显着降低开发密度以保持和谐的情况。”
报告说，解决这个问题的一种方法是内阁，而不是规划部长，来设置关键区域的密度。
报告说：“需要找到一种方法让规划部长不参与其中困境。”
"对于主要地区，密度应该确定由新南威尔士州内阁事先同意，关键只是内阁修改。这意味着当地成员需要让内阁改变决定，而不是规划部长亲自为降低密度设定更高的标准。 ”
报告称，制约新开发的其他因素是开发商之间就某个地区的基础设施、服务或公共设施进行投资的所谓协议。谈判进展缓慢。
还提到了对预售障碍、规划控制和可行性的担忧。
Mann 说，增加启动项目数量的一种方法是鼓励更多的混合租户开发，包括经济适用房。
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