麦格理表示，随着白领招聘放缓和科技行业扩张面临阻力，悉尼的写字楼空置率可能在四年内飙升至近 20%。科技行业曾经是办公楼的主要租户。
麦格理对 129 名招聘人员的调查显示，尽管就业市场异常紧张，但有迹象表明，在不确定的商业前景下，雇主的招聘意向正在放缓.变得更加谨慎。
一年前，84% 的招聘人员预计雇主会增加员工人数。这个数字现在已经减半。
分析师在客户说明中写道：“尽管 ABS 的失业率数据已跌至 40 年来的最低水平，但我们的调查和其他前瞻性行业指标（如 Seek new hiring 指数等）表明 2023 年的表现将持续疲软。”
"鉴于经济周期与办公空间之间的强相关性（全球经济放缓/衰退通常会导致负净吸纳），我们预计近期需求前景将趋于疲软。"
过去三年，在疫情的不确定性中，科技行业需求的上升带动了写字楼市场。虽然金融、法律和保险部门都收缩了，但技术租户却在增长，而且这种情况正在发生变化。
Macquarie 的分析师写道：“随着科技公司目前裁员（Twitter、Meta、Amazon、Snap 等），写字楼市场不太可能一个需求不断增长的领域。”
“我们认为净吸收的前景受到阻碍，因为在家工作的不便因素也影响了对其他租户类别。”
需求疲软，加上未来两年悉尼写字楼市场相对强劲的供应，例如 95,000 平方米的 Martin Place Metro 开发项目, 31,000 平方米的 One Shelley Street 翻新 1.5 米和 48,000 平方米的 Parkline Place 开发项目可能会显着推高空置率。
麦格理认为，到 2026 年，空置率将从今年的 13.7% 稳步上升至 19.6%。表现最好的案例是 8.6%。
楼主各持己见，称劳动力市场正在走弱这可能会提振办公室市场，因为它将激励员工返回办公室，雇主可以在那里密切关注员工的工作。但麦格理表示，这一趋势本身不太可能抵消员工人数减少和空间需求减少的影响。
随着类似于收益率的资本化率随着利率上升而扩大，办公楼价值预计会下降。
租户咨询公司 Kernel Property 的 Steve Urwin 表示，该公司最强大的两个客户群体——律师事务所和财富管理/金融中介机构的情绪已经发生了变化。
Urwin 表示：“这两个行业在过去 3 年都表现得很好，但现在，这两个行业都将对当前和下一个财年持谨慎态度。”
“谨慎的租户现在将停工期条款纳入主要租约。这是不确定性的真实迹象。”
Urwin 说，到目前为止，大部分转租空间都来自根本不使用空间但还没有经济压力的租户。但他表示，这种情况也在发生变化，并将导致“非常有吸引力的转租报价”。
“优质建筑和中型建筑的商业条款差距越来越大，拥有中等建筑库存的房东需要做出更多让步。”
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