澳洲拍卖成交上升,楼价仍暗示买家谨慎(图)

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前菲利普莫里斯首席运营官 William Webb 和妻子 Marijke 的四居室 Toorak 豪宅以低于要价范围 3200 万美元的价格售出,表明即使是顶级豪宅市场,买家也不愿意支付过高的价格。

5 Yar Orrong Road 房产指导价区间为3800万至4200万澳元,但与Webb家族买房的2000万澳元相比2015年,还有60%的涨幅。

此前,他们以4000万澳元的价格卖掉了位于悉尼的Point Piper豪宅Mandalay。

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物业营销负责人是Marshall White的经纪人Marcus Chiminello和Sydney Black确认 Toorak 交易的 Diamondz 物业礼宾代理 Monika Tu 拒绝就价格置评。

悉尼的另一座豪宅也以低于预期的价格售出,公司受托人 Vaughan Strawbridge 的 Cremorne 豪宅 Dalkeith 售价低于 950 万美元的要价。

Webb 还是 Philip Morris 的继任者 Altria Group 的顾问,以及总部位于墨尔本的投资公司 Tonnerre Investments 的创始董事,他的儿子 Justin 是该公司的创始人公司投资和畜牧业主管 商业管理软件公司 AgriWebb 的联合创始人。

932.5 万美元的售价仍然是 Strawbridge 和合作伙伴 Kylie Maddern 在 2017 年支付的 488 万美元的近一倍,但结算文件显示买家是英国王室爱德华·道森-达默和他的妻子乔安妮·格兰特。

道森-达默是第七代波塔灵顿伯爵乔治道森-达默的儿子。他是爱尔兰卫队的一名军官,也是英国王室的朋友。在 1980 年代担任已故太后的侍从。 2011年,他参加了威廉王子和凯特米德尔顿的婚礼。

周日发布的另一项数据显示,随着越来越多的卖家挂牌出售房产,澳大利亚东海岸主导的住宅市场的买家也越来越多。请谨慎,因为尽管成交量升至 5 月以来的最高水平,但拍卖清盘率仍然温和。

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CoreLogic 周日表示,在上周六结束的一周中,首府城市的加权平均初步清盘率从一周前的 63.1% 降至 61.5%,然后降至 60.2%,而计划拍卖的房产数量上升至 2393 套,为 6 月中旬以来的最高水平。

晚春的销售旺季为买家提供了更多选择。据数据提供商称,本周拍卖数量将进一步增加,达到 2,560 件,但买家仍保持谨慎,因为超低价资金已成为过去,利率预计将进一步上升。

墨尔本咨询公司Morrell & Koren的买家律师Emma Bloom说:“可以说大家还是有买房的需求,但必须是最喜欢的。否则他们不会感兴趣。”

"市场上有很多存货。但并不是所有的都卖掉。有更好的机会明年会卖更多。”

清盘率徘徊在 60% 左右,表明小型拍卖市场的清盘率比去年的 70% 更有利%+ 余额。

阿德莱德有148处预定拍卖房产,初步清盘率最高为65.9%;其次是堪培拉,152场定期拍卖的报告结果显示,清盘率为62.8%。

布里斯班拥有 154 套房屋和 47.4% 的初步清盘率,是规模较小的拍卖市场中预定拍卖最多的。

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