导读：一旦央行停止加息，悉尼房价有望在2023年反弹，涨幅最高可达9%
澳大利亚央行11月会议纪要澳大利亚（Reserve Bank of Australia）数据显示，央行董事会首次表示，准备在一段时间内维持利率不变，同时评估经济状况和通胀前景。
会议纪要引发央行可能暂停加息的猜测。自会议以来，澳洲联储官员发表了五次公开讲话，每次都重复可能暂停的措辞。
澳洲真的要暂停加息了吗？楼市会重回巅峰吗？
央行暗示暂停加息
市场预期，明年初暂停加息可能性大< /p>
11月的董事会会议纪要明显省略了“未来一段时间可能需要进一步加息”这句话，而这一表述曾出现在10月的会议纪要中十月及之前。
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会议纪要还显示，11月央行曾考虑加息25或50个基点，后来选择加息25个基点，将现金利率上调至2.85 %，创九年来新高。几个月内创纪录的七次加息。
更值得注意的是，央行首次表示：
“准备在一段时间内保持利率不变，以评估经济形势和
CBA 高级经济学家 Gareth Aird 表示，自 11 月 1 日会议以来，RBA 官员在自 11 月 1 日会议以来的五次公开演讲中都重复了可能暂停加息的措辞。
“我们感到鼓舞的是，澳大利亚央行对暂停加息的想法持开放态度，他们一再重申这一新信息，”艾尔德说。
CBA 的“中央预测”是的，澳洲联储将在 12 月将利率提高 25 个基点至 3.1%，然后在明年可能降息之前保持利率不变。
在会议纪要公布前，投资者认为澳洲联储12月6日连续第八次加息的可能性为59%。此后，央行1月将照常休会，然后在2月7日举行下一次利率会议。
与此同时，澳大利亚央行表示将改变其提供利率变动“前瞻性”指引的方式。
在其发布的内部审查中，中央银行为其关于何时可以将利率从 0.1% 的历史低点上调的评论进行了辩护，该利率在 COVID-19 大流行的大部分时间里保持不变。持续的。
许多人将央行的观点解读为在 2023 年或 2024 年之前不会加息。
澳大利亚储备银行表示：“在疫情期间，与许多其他国家的央行一样，澳大利亚储备银行就现金利率的变化提供了前瞻性指导，以使央行推行的其他货币政策得到加强。”
提供“更具体”的建议将有助于加强其他措施，以防止经济停滞。这些措施包括 3 年期债券收益率目标、3 年期定期融资机制以及到 2022 年 2 月将使澳大利亚央行资产负债表规模增加两倍至 6500 亿美元的庞大债券购买计划等。
央行还表示，“当时应该更加强调未来利率变化的声明是有条件的”。此外，还需要注意的是，未来可能的加息时间是媒体和市场评论的焦点。
该报告称：“中央银行因实际上比其加息指南所建议的时间更早地安排现金加息而受到广泛批评。”
现在，任何指导“会灵活”着眼于短期，只与通胀和失业有关，与工资增长等其他变量无关。
从种种迹象来看，市场对明年初暂停加息的预期非常高。
楼市有望回春
拐点即将出现，反弹最快2023年
这个信号意味着澳洲房地产市场的拐点即将出现——房市最快明年就会回暖。
根据房地产分析公司SQM Research近期发布的《2023年房屋繁荣与萧条报告》，如果储备银行暂停加息，澳洲首府城市房价将上涨3%至7% % 在 2023 年。
该预测假设现金利率保持在 4% 以下，通货膨胀率降至 5%，失业率保持在 5% 以下。
SQM研究董事总经理兼报告作者Louis Christopher表示，澳洲联储仍有望在12月和明年上半年加息0.25个百分点，但可能会在现金利率触及时暂停3.85%。
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在此情况下，预计2023年悉尼房价上涨5%至9%，领跑所有首府城市。
部分悉尼房地产市场似乎正在复苏。海外移民回国，工人重返办公室，出租屋短缺，新南威尔士州政府打击印花税和地价税收改革是推动悉尼房地产市场复苏的有利条件。
克里斯托弗说：“有迹象表明，悉尼东郊已经进入复苏阶段，尤其是房屋。另外值得注意的是，根据 SQM 的领先指标，悉尼的拍卖清盘率已适度上升，尤其是
在强劲的就业和州际移民增长的推动下，珀斯房价预计将上涨 4% 至 8%。
墨尔本和布里斯班预计也将进入复苏阶段，房价涨幅将放缓至 1% 至 5%。在阿德莱德，房价涨幅将在 0% 至 5% 之间。
堪培拉、达尔文和霍巴特仍有可能进一步下跌，但今年晚些时候可能会出现温和上涨。
此外，SQM Research 报告还针对房价变化提出了另外三种情景2023 基于利率、通货膨胀和失业率等因素：
如果利率继续上升，但不会超过4%，而澳洲联储在2023年下半年开始降息，悉尼房价将上涨8%至12%。
如果通胀在 2023 年上半年放缓但在 2023 年下半年再次加速，迫使澳洲联储进一步加息，预计悉尼房价将增长 0%激进到4％。
而在利率远高于 4%、失业率飙升至 6% 以上、通胀率超过 7% 的最坏情况下，接下来悉尼的房价将下跌每年 3% 到 8%。
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