本周六（12月3日）澳洲房屋拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
清除率：60%
中位数价格：1,425,000 美元
总交易额：264,182,188 美元
注册拍卖财产数量：694
-
已清点拍卖房产数量：454件
最终成交数量：273件
房产数量退出拍卖：128次
中标失败次数：53次
墨尔本
清除率：62%
中位价：1,000,000 美元
总交易额：354,058,045 美元
注册拍卖财产数量：999
-
已统计的房产拍卖数量：738
已统计的房产数量最终成交：457件
退拍件数：93件
中标件数：188件< /p>
布里斯班
净利率：49%
中间价：1,152,000 美元
总交易额：16,357,000 美元
登记拍卖财产数量：78件
已统计拍卖财产数量：37件
最终成交套数：18套
退拍套数：6套
失败套数：13
各城市历次拍卖数据图
悉尼
布里斯班
澳洲本周热点新闻一览
利率影响迫在眉睫，三分之一的借款人存款将高达两倍
澳洲联储加息的威力尚未完全体现。最新研究表明，利率冲击迫在眉睫。
在其最新的《金融稳定评论》中，澳洲联储公布了澳大利亚、新西兰、加拿大、英国和美国的固定利率抵押贷款份额图表。
新西兰和美国占所有固定住房贷款的 90% 或更多。英国的比例在80%以上。加拿大略低于 70%。
相比之下，澳大利亚抵押贷款市场的构建方式截然不同，历史上澳大利亚所有贷款中只有不到 20% 是固定的。
由于 RBA 在大流行期间以每年 0.1% 至 0.25% 的成本慷慨地向银行系统提供 1880 亿澳元的三年期固定利率贷款，固定利率抵押贷款的份额激增至几乎 100%。占总数的 40%。
澳大利亚储备银行估计，大约 23% 的澳大利亚房屋贷款（价值近 5000 亿澳元）是固定利率的，到 2023 年底将转为浮动利率。
p>澳大利亚的房地产市场低迷会持续多久？
在澳大利亚的许多城市，房屋的售卖时间越来越长，房地产市场开始向买家倾斜。
卖家仍期望在大流行高位脱身，借贷和购买力逐月下降，专家认为这与利率上升有关；许多产品被定价到不同的市场，或者完全被淘汰。
根据 Domain 数据，墨尔本、悉尼、堪培拉和霍巴特资本市场的房屋在市场上的停留时间都比一年前长得多。
这表明买家之间的竞争较少，让潜在业主有机会在做出人生中最大的财务决定时从容不迫。
另一方面，事实证明，在整个大流行期间很受欢迎的州首府房屋的待售天数继续下降。
房价暴跌将考验澳洲联储
“如果人们听了我们的话并采取了行动，现在后悔他们的所作所为，我很抱歉。”
然而，明年，当 Lowe 可能需要表达他的看法时以更实际的方式悔恨，因为利率和房价下跌共同挤压了澳大利亚房地产市场的尾巴。
��neobank ANZ 经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 对 2023 年房地产市场的新预测指出，未来会有更多痛苦，尽管对大多数房主而言处于可控水平。
澳新银行认为，澳大利亚七个首府城市的房价将在 2022 年下跌 7%，然后在 2023 年进一步下跌 11%。
澳新银行的观点是，澳储行仍有要控制通货膨胀还有很多工作要做，官方利率将从之前的 2.85% 升至 3.85% 的峰值。
虽然一些评论员认为澳大利亚正处于历史性的房价暴跌之中，但重要的是要认识到澳新银行预测澳大利亚的房价中值将回到 2020 年底和 2021 年初的水平。
即使明年房价如澳新银行预期下跌 11%，房价自 2013 年以来仍上涨了约 30%。
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