新的分析发现，新购房者在利率上升和房屋价值下跌之间陷入困境，许多人预计到 2023 年底将陷入负资产。
当房产的市场价值低于抵押贷款的剩余金额时，就会出现负资产，这基本上意味着借款人欠银行的钱超过了价值他们的财产。
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RateCity 对澳新银行房价预测和 CoreLogic 数据的分析发现，到 2021 年 11 月首付 10% 的首付的新公寓业主将在年底平均停滞不前到 2023 年。-5% 的负资产，而买房的房主将处于 -4% 的负资产。
这是根据澳新银行的预测，从购买到 2023 年 12 月，澳大利亚首府城市的单元房中位数价格估计将下降 17%，减去已支付的债务借款人在此期间。
同时在悉尼购买公寓的买家将下降 -8%，而墨尔本、布里斯班和霍巴特的买家将下降 -4%。
对于那些买房的人来说，悉尼的购房者将处于-7% 的负资产，而墨尔本和霍巴特的房主也将下降-4%。
大多数贷方要求借款人支付 20% 的首付，低于此金额的存款通常需要支付贷方的抵押贷款保险。
然而，根据专注于千禧一代的金融咨询公司 Fox & Hare 的创始人 Glen Hare 的说法，许多首次购房者将支付 10% 或更少的费用向市场支付首付款，这可能会使他们在经济衰退时陷入负资产的风险更高。
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示，虽然大多数房主仍然拥有比 COVID-19 之前更值钱的房产，但许多新业主正面临“艰难的次”。
Emmett 女士说，首次购房者通常以较低的存款和较高的贷款价值比进入市场，而且收入和储蓄缓冲通常较低。
她说：“在价格大幅上涨后买房的人，我们会看到直到今年年初 [和] 2021 年，他们的房子值多少钱现在比他们支付的少一点。”
服务缓冲区命中
此外，澳大利亚储备银行的官方现金利率已累计上升至 2.75%，这意味着新的抵押贷款持有人正在接近贷方用来评估借款人从 2021 年 10 月起还款能力的 3% 服务能力缓冲。
那些在去年 10 月之前买房的人，其贷款是在之前的 2.5% 可用性缓冲下发放的，已经超过了。
2020 年 9 月至 2021 年 10 月期间，将有约 200,000 名首次购房者进入市场。
埃米特说：“这个缓冲非常重要，特别是对于那些可能有点紧张的近期买家来说，”埃米特说。
到 2021 年 11 月，从一家大银行获得 30 年期贷款以购买首都普通公寓的买家将看到他的每月还款额从一年前的 2366 美元今天攀升至 3271 美元。
但是，如果现金利率达到澳新银行 3.85% 的预测峰值，到明年 5 月，该数字可能会升至 3630 澳元。
借款人应该“坚持到底”
RateCity 研究警司萨莉·廷德尔 (Sally Tindall) 表示，虽然房产价值下跌和利率上升令人痛苦，但新买家和那些在高峰时段购买的人能做的最好的事情就是“取消订阅”房地产市场通知，并专注于还清债务。
"没有人喜欢在高峰期买房的想法，但如果是你，请深呼吸并坚持下去。虽然你可能能够现在以更便宜的价格买到它 购买一个类似的地方，但你希望拥有的是你现在称之为家的美妙地方。通常，这很难定价。”
她补充说，对于许多房主来说，利率上升将比价值下降带来更大的挑战。
她说：“如果一个人的资产陷入负值，其他贷方就不太可能接受他们作为新客户，这意味着他们将被置于名单。”当前的贷方陷入困境。”
“由于资产状况而无法再融资的借款人仍应与贷方协商以获得更好的利率。这将帮助他们支付每月的还款额，可能还有额外的还款额，这样他们就可以更快地摆脱抵押贷款。”
财务顾问 Glen Hare 鼓励借贷��以长远的眼光看待市场。他说：“房地产市场……是周期性变化的。[借款人]可以放心，他们可以安然度过这一波浪潮。”
“是的，未偿债务超过了房产的当前价值，但您预计房产会随着时间的推移恢复价值。”
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