《每日电讯报》12月2日报道称，随着建筑批准数量的下降，悉尼正面临新一轮的住房危机，但对于被迫退出市场的租房者和潜在购房者来说，最糟糕的是还没有来。
房地产行业数据显示，在边境关闭两年后移民回归，加上悉尼的出租房空置率已经降至接近历史最低水平，这对 2023 年的租房者来说是个好兆头。对于购房者来说，这将是“艰难的一年”。
澳洲统计局最新数据显示，10月份新州新房审批数量下降18.8%，雪上加霜。
悉尼开发商 Capio Property 的首席执行官马克贝尼 (Mark Bainey) 表示，新南威尔士州的规划系统、官僚主义和不断上涨的成本创造了一场“完美风暴”。 ，吓跑了新的建设项目。他指出，由于供应不稳定且无法满足飙升的需求，明年将出现巨大瓶颈。
他说：“一场完美风暴正在上演，房价下跌，建筑成本上涨，融资费用上涨，没有利润驱动力推动建设
"当前的规划系统未能及时提供批准阻碍了像我们这样有经济准备的开发商开发新项目的能力家。这种供应不足的连锁反应将导致公寓价格和租金继续上涨。”
Tom Forrest（图片来源：每日电讯报）
< p style=" white-space: normal;">根据 SQM Research 的数据，房地产市场机构一致认为，新南威尔士州繁琐的规划系统是供应不足推动房价飙升的罪魁祸首，出租空置率徘徊在接近创纪录的 1.6%等级。房地产开发商机构 Urban Taskforce 的首席执行官汤姆福雷斯特 (Tom Forrest) 表示，最新的住宅审批下降对 2023 年来说并不是好兆头。
他说：“这将是艰难的一年，所以我们需要想出现成的解决方案。我们面临着严重的租房空置危机——不仅是悉尼，每个地区都存在新南威尔士州。你不能为了更便宜的租金而逃到塔姆沃思或这个国家。”
他补充说，“我们需要州政府做一些繁重的工作弥补过去几年的失败”，并建议规划部长 Anthony Roberts 可以更频繁地介入以加快大规模重新规划，就像他今年早些时候在该市西部的 Appin 和 Gilead 采取的步骤一样，这将导致 19,000 套新住宅。
（图片来源：每日电讯报）
Property Council NSW 代理执行董事 Adina Cirson 表示，新南威尔士州的规划系统需要对变化做出更快的反应，例如提高对旧办公室改造的接受度建筑物变成了住房，因为大流行病似乎永久地改变了工作模式并减少了员工在办公室花费的时间。
计划系统的问题是厨房里有太多厨师，没有人真正负责。现在有了混合工作方式，我们需要更具战略性地思考，让更多人住在城市里……我们需要开始考虑 CBD 的高密度区域开发。”
罗伯茨的一位发言人表示，截至 6 月，新南威尔士州共有 77,751 套在建房屋。
她说：“新南威尔士州的住房是新南威尔士州政府的优先事项，因此我们正在建设更快、更快捷的房屋。”简化规划系统，与议会和其他机构合作，确保交付超过 400,000 套住房以满足需求，并对租金和房价施加下行压力。”
(Jo)
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