据《澳大利亚金融评论报》12月1日报道,CoreLogic的房价指数显示,11月澳大利亚房价下跌1%,为五个月来最小。月下降。这是房地产市场可能已经度过经济衰退最严重时期的早期迹象。
悉尼和墨尔本的房价下跌速度也有所放缓,分别下跌 1.3% 和 0.8%。
(图片来源:澳大利亚金融评论)
就在三个月前,悉尼的房价还在以每月 2.3% 的速度下跌。与此同时,墨尔本也从 7 月份录得的 1.5% 的月度跌幅放缓。
堪培拉的房价跌幅也从 8 月份的 1.7% 放缓至 1.2%。
布里斯班房价下跌2%,与一个月前持平,阿德莱德下跌0.3%。
大多数区域市场的下滑速度上个月也有所放缓。
(图片来源:澳大利亚金融评论)
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 说:“我认为这是一个早期迹象,表明我们可能已经度过了这次经济衰退最严重的时期。”
"我认为最初加息的冲击似乎已经消退,我们现在看到加息周期放缓,有望接近峰值。”
“与此同时,我们还没有看到上市数量的实质性增加,这使得即使在需求减弱的情况下,供应水平仍然相对紧张。”
他说:“就房价的步伐而言房价下跌,我们可能已经度过了最糟糕的时期,我们可能不会再回到8月份的极速。下降速度,但随着利率继续上升,房价仍有望进一步下跌。”
图文有没事做(图片来源:互联网)
Lawless表示,虽然房价仍有再次加速下跌的风险,但过去几个月的结果暗示跌势谷底可能转小。
他说:“房地产市场仍然存在下行风险,我们可能会看到价格再次加速下跌,这取决于利率的变化利率和通货膨胀。”
“但是,很明显,较小的价格跌幅逐渐形成了更温和的下跌趋势。”
ANZ 预测悉尼房价将从峰值下跌 18%,墨尔本下跌 16%,布里斯班下跌 17%,全国下跌 18%。
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示:“正如未来几个月现金利率将进一步上升一样,房价也将进一步下跌。”< /p>
“我们预计到明年 5 月现金利率将达到 3.85%,这意味着借贷能力下降超过 30%。推动未来几个月房价走低。”
与一年前相比,悉尼房价下跌 10.6%,墨尔本房价下跌 7%。
霍巴特房价下跌 4.1%,堪培拉下跌 1.3%,全国下跌 3.2%。
相比之下,其他首府城市的房价同期上涨。
与各自的峰值相比,悉尼房价下跌了11.4%,墨尔本下跌 7.1%,布里斯班下跌 8.1%。霍巴特下跌 7.6%,ACT 下跌 6.5%。同期其他首府城市房价仅小幅下跌。
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