近年来，由于拥有房屋，澳大利亚家庭债务水平上升的风险一直在增加，威胁到房主抵御经济冲击的能力。
在高利率引发的房地产低迷周期中，尤其是在政府支持和低利率的情况下，首次置业者似乎比其他自住者更能保住自己的房子。先驱太阳落山。首次购房者人数在 2020 年大幅上升，然后在 2021 年下降，但仍占贷款总额的 20%。
（图片来源：《先驱太阳报》）
由于最新的ABS月度数据与2021年相比首次购房者贷款 16,330 的 1 月高点下降了 48%，因此请留意。 9 月份有 8600 名借款人，其中 1800 名在新南威尔士州。通常，与其他借款人相比，首次购房者的贷款估值比率较高，流动性缓冲较低。
不过，最近的一项研究表明，首次购房者不一定比其他人更容易承受财务压力。该研究由储备银行金融稳定部门的 Maia Alfonzetti 在银行内部进行。该报告指出，首次购房者历来享有“有利的劳动力市场成果，包括更高水平的工作保障和收入增长”。
毫无疑问，许多首次置业者被政府的激励措施所吸引。令人鼓舞的是，超过 1,400 户家庭通过再融资为标准抵押贷款迅速退出了联邦政府的首次住房贷款存款计划，这在很大程度上受益于他们积累的资本。通过该计划实现的转变表明莫里森政府推动支持澳大利亚人提早购房的努力取得了成功。
目前实施的计划允许购房者以 5% 的首付款购买房屋，其余 15% 由政府担保。在剩余的 40,000 多笔担保中，近 40% 正在等待还款，拖欠率低于 0.04%，远低于更广泛的抵押贷款保险市场贷款人 0.13% 的拖欠率。
新南威尔士州政府上个月通过《首次购房者选择法案》后，目前新南威尔士州市场上一批潜在的首次购房者热衷于选择以年度房产税取代印花税。昂贵的预付印花税和年税之间的余额对于 800,000 美元的公寓来说是 36 年，对于 125 万美元的房子来说是 26 年。
（吉娜）
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