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澳大利亚广播公司11月27日报道称，疫情期间澳大利亚的独栋别墅和公寓价格大幅上涨。但最新统计数据显示，多地房价已从今年年初的高位回落，部分城区房价跌幅甚至达到两位数，或低于疫情前的数据。
在墨尔本，Windsor (-14.1%)、St Kilda (-12.4%)、南墨尔本 (-12.4%) 和 Malvern East (-11.3%)单户住宅价格中值跌幅最大。
2023 年的房地产市场" Headwinds"
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 预计房价下跌将进一步加深，“房地产市场面临一系列2023 年的逆风和顺风。” ”.
"疫情期间大量购买低固定利率，固定融资约占新增贷款的46%，大部分其中将在未来 6 到 12 个月展期至更高的抵押贷款利率。”
许多经济学家预测房价将在 2023 年进一步下跌，AMP 高级首席经济学家经济学家肖恩·奥利弗预测，平均房价将从上到下下跌 15%-20%。
悉尼部分地区悉尼房价数据
墨尔本部分地区房价数据（来源：ABC）
房价进一步下跌，现在是买房的好时机吗？
欧文说这完全取决于你的个人情况。
数据显示房价正在下跌，人们可能能够以低于 6 个月或 12 个月前的价格购买房屋，但代价是利息支付，欧文说增加。二是借贷能力下降。
利率以 1990 年代初以来的最快速度上升。今年的加息降低了潜在购房者可以借贷的最高金额。
最新的ANZ CoreLogic住房负担能力报告发现，截至今年9月，典型的澳大利亚首次购房者需要10.9年才能存下首付，略高于低于上一季度的 11.3。
悉尼部分地区单价数据
墨尔本部分地区单价数据（来源：澳大利亚广播公司）
< strong>单元房“软着陆”
在墨尔本，Kew East 单元房价值录得同期最大跌幅，自大流行开始以来下跌 18.5%。
同期，Hawthorn East、Ascot Vale、Hawthorn 和 Moonee Ponds 的单位价值分别下降了 18.1%、17.1%、16.4% 和 16.3%。
悉尼Epping、Lakemba、Macquarie Park和Wiley Park的房价均出现大幅下跌，分别下跌11.5%、9.1%和7.9%。
Owen 表示，一些较昂贵的郊区出现在这些名单上并不奇怪，因为房价从峰谷跌幅最大的地区集中在房价相对较高的地区和借款人的杠杆作用。率较高的地区。
“Wiley Park、Punchbowl 和 Lakemba 等地区的公寓市场跌幅最大，”她说。
Owen 说，这些地区的上市活动并没有这并不意味着库存过剩或低价出售的迹象会压低价值，这种转变“更多地发生在需求方面”。人们普遍预计澳大利亚的公寓市场将比房屋软着陆更稳定。
“部分原因是，在 COVID-19 大流行期间，单位价值没有上涨那么强劲，因此随着利率上升，价格调整较少，”她说。
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（Jo）
*根据2021年澳大利亚人口普查数据，Epping和Macquarie Park的华人居民分别占当地总人口的40.4%和30.1%，华人人数在当地排名第一。
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