万科就是万科。还是老大。
在央行“第二支箭”和金融16条的利好政策下，房地产企业纷纷开始发债融资，各公司金额较大，其中万科将募资500亿元。
11月21日晚间，万科公告称拟发行不超过50笔的新直接债务融资工具亿元。本次新发债券将在股东大会审议通过后三年内陆续发行，用于公司日常生产经营、调整债务结构、补充流动资金或项目投资等。
过去四年，除2020年外，万科每年年底都会提交融资方案，但金额在300亿元至35元之间亿元。这一次，万科大手一挥，又新增500亿融资，而且力度明显加大。
这也是近年来万科乃至房地产行业最大的一笔融资。
作为地产圈多年的老大，万科虽然近年来销量从宝座下滑，分列二、三位，但万科依然是中国最有信用的。好的房地产企业，综合实力和公司治理最强，这样的龙头企业，政策利好扶持力度最大，也是理所应当的。
有机构分析称，当前国内流动性宽松，新债发行成本较低。进一步降低资金成本。同时，也能以更灵活的态度应对市场复苏乏力。
近十个月市场冷清，连万科、保利、华润等央企背景的开发商也不得不裹足不前棉袄紧紧地住。
几家龙头房企的三季报充分诠释了整体市场状况。万科三季报显示，三季度，万科经营性现金流净额约为-124.64亿元，同比下降124.09%。这也导致万科前三季度经营性现金流由正转负，从上报的83亿元降至-41.76亿元，同比大幅下滑442.36%。
前三季度收购约530亿元股权土地的保利发展，前三季度也录得经营性现金流-298.57亿元季度净流出是近年来净流出最多的一年。
万科上一次出现经营性现金流负数是在2018年上半年，大幅增加。
这次不仅是万科。今年以来，为稳销，房企想方设法保交楼盘，但与此同时，保交支出增加，销量却出现下滑。受此影响，房企整体经营现金流承压。
从三季报来看，万科前三季度销售商品、提供劳务以及收到其他与经营活动相关的现金，约为266.232亿元，同比下降约28.1%。同时，竣工面积同比增长17.9%，工程款也相应增加。
龙头房企都是如此，其他房企的情况就更不用说了。
要想缓解这种情况，只能指望销售和融资的复苏。不过，中信证券等机构认为，当前房地产可能出现周期性复苏，但仍以稳为主，不存在周期性逆转的可能。
这也让房企想要熬过现在的寒冬，需要在融资端多下功夫。除了万科拟发行不超过500亿元的新融资外，保利发展、华润置地、中国海外等房企近期也在加速发债融资。
此外，来自监管部门的关爱也越来越多。
证监会主席易会满11月21日也表示，要密切关注实体经济面临的困难挑战房地产行业，支持优质房地产企业实施资产负债改善。方案将继续支持房地产企业合理的债券融资需求，支持房地产相关企业开展并购重组和配套融资，支持房地产相关业务占比达到一定比例的企业开展股权融资。 .
央行也在11月21日召开会议表示，要用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭” )支持民营房企发行债券融资。
此前，央行先后出台“第二支箭”、“金融十六条”等政策，包括龙湖、新城发展、美的地产房地产企业也相继获得央行500亿元的发债额度。穆迪、标准普尔等机构也认为，这将在融资端利好房企，对房企信用产生积极影响。
接下来，随着融资支持的进一步推进，消费者信心也有望恢复。沿着�在销售回暖、信用修复、投资回暖的道路上，房地产市场也将平稳健康发展。
更重要的是，中国的房地产市场不会因为这两年的调整而消失。
中国银保监会主席郭树清11月21日表示，我国仍处于城镇化高峰期和乡村振兴起步阶段.巨大的增长潜力。
房地产这个万亿美元的产业，还是有前途的。万科这样稳健的龙头房企，将是这一轮风波过后的最大受益者。
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