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p>买方代理人警告说，即使在市场下跌的情况下，寻找最佳交易的买家最好还是查看交易价格而不是价格指南。虽然与繁荣时期相比，现在以高于保留价数十万美元的价格售出的房产数量有所减少，但一些抢手的家庭住宅已经顶住了经济低迷，让出价低的人惊呆了。
（图片来源：《泰晤士报》）
据《泰晤士报》报道，即使价格在在下跌的情况下，也有中介以不切实际的低价指导来吸引人们的兴趣。买家认为他有机会，但在拍卖会上几分钟就被击败了。根据 Domain 数据，由于利率上升挤压了购房者的预算，悉尼的房价中值已从峰值下跌了 8.3%。
与此同时，墨尔本下跌 6%，布里斯班下跌 4.3%，珀斯下跌 1.5%。但经济低迷是不平衡的，买家可能会惊讶地发现并非所有房屋都变得更便宜。内城的甲级豪宅仍然有观众，可以在拍卖会上吸引六名或更多的竞标者，而冷门的房产可以以低于底价的价格出售。
（图片来源：The Age）
买家经纪人 Rich Harvey 建议潜在买家参加 10-20几个月的拍卖，然后使用电子表格来跟踪要价和收盘价。 “低端市场，也就是我们所说的位于繁忙道路上的 B、C 和 D 类房产，其交易价格肯定远低于高峰期，而且一些中介仍在报低价，”他说。 ，这个问题不容忽视。”
买方代理协会建议潜在买家搜索已售出的房产或查看周末拍卖结果，并考虑手数、属性和售价，这让 Cate Bakos 感到窒息。对于未公开的结果，她建议致电销售代理。她敦促买家参观拍卖会，将售价与指导价进行比较，并观察买家的参与情况，以了解他们的潜在对手。
Bakos 表示不要依赖在线估价，尤其是因为计算机模型可能并不总是知道房产是否已扩展或细分。她又指出，现时一些需要维修的房屋往往会在拍卖中通过，卖家可能会调整要价，以较低的价格出售。
（吉娜）
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