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澳洲新闻集团11月17日报道，阿德莱德一名华人房东被物业（Strata）逮捕并告上法庭。
南澳地方法院获悉，思仁（Si Ren，音译）在未经Strata批准的情况下，对他位于阿德莱德CBD的82平方米公寓进行了改造——新的墙壁将公寓分隔成房间。
报道称，位于普尔特尼的Mansions的一居室公寓原本设有客厅、厨房和用餐区。
任思于2018年9月买下这套公寓，并将其改造为一卫一厨五房。 2021 年的在线广告显示，改造后每间卧室的每周租金约为 150 澳元，而之前整套公寓的租金为 450 澳元。
Strata 表示任思的行为违反了 Strata Titles 1988 年法令，“未经授权进行这些工程”。
Strata 将 Ren Si 告上法庭，要求她将公寓恢复到以前的一居室状态。
澳洲新闻集团报道称，任斯曾于2018年8月28日告诉Strata的经理，他计划翻新公寓，通过新建的墙壁增加多间卧室.
Strata 表示他们“强烈反对该提议”，并告知雷恩不支持改造。
在得知这一决定的当天，任思向阿德莱德市政府申请了开发许可，对公寓进行内部装修。
三天后，任思成为公寓的登记业主，同时也是Strata的成员之一。
改造后的卧室单独出租（来源：澳洲新闻集团）
澳洲新闻集团报道称，任思雨装修到公寓于 2019 年 4 月开工，但直到 2019 年 10 月才获得阿德莱德市议会的开发批准。
Strata 经理于 2019 年 5 月 3 日通知任思，她未经斯特拉塔同意就对公寓进行了装修，并要求她“立即停止并将公寓恢复原状”。
Strata在向法院提交的申请中称，任女士进行的装修属于“规定工作”（Prescribed Work），因此特别决议需要授权，但她没有获得批准。
原版布局（图片来源：澳洲新闻集团）
但是任思说他做了不需要寻求进一步的授权，因为她已经根据 1993 年发展法令获得发展批准 (DA)。
任思还表示，Strata 通过在 2019 年 11 月 25 日的年度股东大会上通过追溯特别决议，授权进行翻新工程。
法官 Michael Durrant 认为，公寓的改造确实是“规定的工作”，因此必须得到 Strata 的批准。
装修前只有一间卧室（来源：澳大利亚新闻集团）
任思简表示，Strata在一次年会上通过了追溯性特别决议。杜兰特发现她的这一说法依赖于会议记录中的一张纸条。
该说明说，Strata Council 要求 Ren 先生“证明已采取补救措施，以确保公寓符合向阿德莱德市提交并批准的追溯性 DA”。
法官说：“被告认为那张纸条是特别决议的记录，是会议讨论的记录，耽误了项目。这次讨论没有达到特别决议的要求。注释中的记录不授权规定的工作。 "
法官裁定，根据相关法律，除非得到Strata的一致决议授权，否则任斯不得出租部分公寓区域。
澳洲新闻集团报道称，法官尚未尚未裁定，任思考虑是否将公寓恢复原状、停止出租或取消现有租约，“我会听取各方意见，具体裁定日期待定。” ”
（乔）
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