据《澳大利亚金融评论报》报道，随着利率不断上升，澳大利亚房价正在下跌，这是每位近期购房者都知道的。
但是澳大利亚的房价仍然很高。除非出现新的全球金融冲击或严重衰退，否则房价将保持坚挺，而昂贵的租金却在飙升，出租空置率仍然极低。
根本问题在于，澳大利亚从来没有建造足够的住房来跟上人口增长的步伐。
随着移民再次增加，可负担性和可及性之间的差距只会越来越大。
Domain 最新出租房空置率报告显示，10 月份出租房空置率降至历史新低。
也有专家表示，随着几个月后新学年的开学，全澳已经陷入危机的市场有望进一步恶化。
Domain在报告中称，10月份全国空置率仅为0.8%，比2021年10月的1.5%下降了近一半。在一个平衡的市场中，空置率应该在3%左右。
统计数据显示，悉尼的空置率降至 1% 的历史新低，墨尔本则降至 1.1% 的历史新低。布里斯班的空置率仍然紧张，但略有上升至 0.7%，而珀斯的空置率降至创纪录的 0.3%，阿德莱德的租赁市场最为紧张，空置率仅为 0.2%。
领域数据显示，悉尼房屋租金在第三季度飙升 4.8%，即每周 30 美元，中位数为 650 美元。墨尔本也是如此，三个月内房屋租金上涨了 2.2%，达到每周 470 美元的中位数。
澳大利亚房地产协会会长海登格罗夫斯表示，物业管理部门的报告显示，一些潜在租户提交了多达 50 份找房申请。
仲量联行（JLL）的最新数据显示，过去三个月，借贷成本上升，出租公寓项目建设落后于传统建设。待售公寓项目更不可行，导致公寓项目开发萎缩。
仲量联行《2022年第三季度公寓市场概况报告》显示，澳洲各州内城区公寓项目开发速度慢于预期.年底低谷期间有 21,000 套在建公寓，到 2022 年第三季度有 23,150 套在建公寓。
自上一季度报告以来借贷成本上升增加了公寓开发商的压力，使建筑项目的可行性降低，同时租金上涨受到限制，这也影响了项目开发商。
仲量联行董事Leigh Warner告诉记者：“在过去的几个月里，无论你如何借贷，债务成本都进一步增加。(Build-to-租金、BTR）开发商，或开发商建造待售公寓，是一个挑战。”
Domain director Nicola Powell 说整个澳大利亚都存在租房危机，而且越来越糟。情况可能会恶化，尤其是在 2023 学年国际移民和国际学生大量回国的情况下。
她表示，澳洲需要更多的住房来满足海外移民的需求，也需要为最需要的人提供更多的社会保障房和经济适用房.适用房间。
上个月预算中提出的新全国住房协议规定从 2024 年年中开始的五年内交付 100 万套新房。
与此同时，工党鼓励养老金团体投资更多的住宅项目。政府认为这些协议可以帮助降低租金并缓解住房危机。
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