我们都知道移民是房地产市场的增长动力之一。其中，海外移民是我们重点关注的群体之一。
尤其是公寓市场，净海外移民是澳大利亚公寓市场的主要驱动力。海外移民是公寓需求的主要来源（租房者和买家）。
在Covid时期，公寓市场的增长不如独栋住宅，这也受到静态海外移民和人口外流的影响。
但随着澳洲大陆的开盘，公寓市场迎来了新的契机。
2023年海外移民强势回流
/ h2>联邦政府人口中心预测，澳大利亚大部分城市的海外移民将在2023财年开始强势回归。
可以肯定的是，在 2022 年 9 月的就业和技能峰会上，联邦政府宣布将未来 12 个月的永久移民上限从 160,000 增加到 195,000人们。
Charter Keck Cramers 研究与战略总监理查德先生认为，“对澳大利亚统计局 (ABS) 的一些数据进行的深入分析表明，移民是租房需求的一个重要且重要的驱动力。源源不断。”
统计数据显示，大约 75% 的澳大利亚移民在悄悄进入业主之前先租房——入住市场。
海外移民开始强势回归澳大利亚
p style="text-align: left;">在 COVID-19 高峰期（6 月 20 日至 9 月 21 日季度）共有 109,591 人离开澳大利亚。过去两个季度（12月21日和3月22日），共有124,849人进入澳大利亚。最近的季度第三季度（3 月 22 日）是自 1981 年以来流动性最强的季度。
NSW 和 SA在 COVID-19 的高峰期，两个州的海外移民在此期间均为负数。事实上，这两个州在各自的 3 月季度报告中也观察到海外移民人数最多。这些为这些州的公寓市场提供了强大的推动力。
维多利亚在COVID-19高峰期， 12 月 22 日至 3 月 22 日期间，共有 61,899 人离开维多利亚州，43,885 人返回。重要的是，最近一个季度（3 月 22 日）的海外移民人数也是自 1981 年以来最高的。
西澳大利亚州和昆士兰州这两个状态是NOM，依赖较少。有趣的是，海外移民开始回归（尤其是昆士兰州），预计在未来十年内，即 2032 年奥运会之前，他们将在昆士兰州发挥更大的作用。
以下是各州的净迁移：
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虽然预计这种高水平的海外移民将继续存在，但事实上，它可能比联邦政府和州政府预测的规模更大（而且回报更快）。
进一步的数据显示，学生和工作签证的批准数量正在迅速增加，自 2022 年 6 月以来签证申请显着增加。
事实上，其中许多数字接近或已经处于大流行前的水平。
期货市场
这种增加的需求将推动对更多和多样化住房形式的需求。公寓市场无疑是受益于需求快速增长的细分市场。
目前澳洲多个城市已经出现租房紧缺（空置率紧张）利率最容易说明这一点）并凸显了悉尼和墨尔本公寓市场迫在眉睫的供需不匹配。
一方面，需求开始下降恢复速度快于预期。另一方面，由于利率上升、建筑成本上升和消费者信心疲弱，供应继续进一步放缓。
这将造成一个重要的发展和投资机会。
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