根据最近的研究，购房者的预算仅用了六个月就削减了 300,000 美元，而且情况在好转之前可能会变得更糟。
虽然全国各地的房价都在下跌，这主要是受通货膨胀和利率上升的推动，但要价的下降并没有伴随着借贷能力的下降。
因此，即使在经济低迷时期，许多购房者仍难以获得他们梦想中的家园。
Canstar 的数据模型显示，一对夫妇的年收入总和为 184,000 澳元（两名澳大利亚人的平均工资为 92,000 澳元）自今年 4 月以来，已经失去了 289,000 美元的借贷能力。
年收入 138,000 美元（平均收入的一半）的夫妇现在的购买预算减少了 212,000 美元，而年收入 92,000 美元的单身人士的借贷能力减少了 125,000 美元。
这些数字是基于 ABS 平均周薪、500,000 美元的贷款、当前利率 5.48% 以及贷款价值比为80%。
Canstar数据还显示，4月份澳洲房价中值为818,574澳元，个人年收入总额需达到103,500澳元可以还清您的房屋贷款。鉴于目前的房价中值为 791,896 美元，收入需要跃升至 124,900 美元才能借款。到 2023 年 3 月的预测显示，购买中位数为 763,655 美元的房子需要 131,200 美元的年薪。
4月悉尼房价中位数为141.6万澳元时，为了有足够的借贷能力，购房者的总年薪需要17.06万澳元，现在中位数是128.3万元，需要收入19.91万元。
到明年 3 月，他们将需要 208,400 美元才能购买估计价值约为 120 万美元的房屋。
在墨尔本，4 月份的中位数为 100 万澳元时，买家寻求的年租金为 123,100 澳元，但今天看起来更像是 146,100 澳元。明年 3 月的预测是年薪 152,000 美元。
Canstar 集团执行官 Steve Mickenbecker 表示，买家感受到了降价的好处，但这种变化不符合预算转变。
"我们的数据将表明，随着房地产价格下跌，甚至填补储蓄缺口也变得更加容易（NAB 认为在某些州，跌幅将高达 23 % )，人们能够借到的钱比六个月前少得多。”
官方现金利率预计将在 11 月 1 日再次上升，随后向上修正将持续到 2023 年，因此抵押贷款和购买价格之间的差距只会扩大。
"我读了银行的建议，我也这么想。再清楚不过了，但我预计还会增加 4 个 0.25%。到年底6 月，我认为我们的现金利率将达到 3.6%。”
澳洲联储的迅速行动使官方现金利率从历史低点跃升至 2.60% 5 月至 10 月期间为 0.10%。
储备银行上一次将现金利率上调 2.5% 几乎用了六年时间。这一次，用了六个月。
这对预算缩减的购房者来说是双重打击，因为他们不仅可以借到比六个月前少得多的钱，而且每笔抵押贷款的成本还款占他们收入的很大一部分。
"买家现在面临的最大问题可能是时机。无论您是第一次买房还是搬家，您都在添加更多的债务。因此，如果你开始得太早，你可能会发现自己开始有点压力，”Mickenbecker 先生解释道。
“是的，由于利率，您将面临更高的付款，但其次，您的资产将开始减少。”
"短期内，如果你不能还款，可能会不舒服，但从长远来看，它可以自行解决。但是，如果你遇到金钱问题，你有房地产资产减少，那么你走出困境的选择就会开始显着减少。”
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