澳洲谁能让杨妈妈低头？不是掌柜，而是房子（组图）

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推高的抵押贷款利率给欧美房地产市场带来了寒意，这可能会迫使央行放缓加息步伐。

Exante 分析师 Chris Marsh 和德意志银行首席策略师 Jim Reid 一致认为，抵押贷款利率将在很大程度上决定央行的政策方向。

里德在 11 月 8 日的一份报告中说：

从 11 月开始，英格兰银行对房价波动非常紧张，我们可能正处于一个抵押贷款主导货币政策的时代。随着全球房价从可能破坏经济稳定的高位回落，美联储等其他央行是否会放松对通胀的打击？对于全球房地产来说，这将是有趣的几年。

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欧洲房地产降温

据媒体报道，在英国，首次购房者的借贷成本从一年前的平均每月 850 英镑上升到 11 月的 1300 英镑，同比增长近 53%。与此同时，高借贷成本伴随着需求的急剧下降，英国11月的房屋需求同比暴跌26%。

在需求低迷之后，卖家不得不降价，英国房地产搜索网站 Rightmove 表示，卖家越来越愿意降价以在年底完成销售那一年。 Rightmove 的数据显示，英国房价在 10 月份环比上涨 0.9% 后环比下跌 1.1%，Rightmove 的房地产主管 Tim Bannister 表示：

在一年的最后几个月上市的房主往往会降低价格，以在圣诞节前吸引买家。可以肯定的是，在经济衰退风险加剧和购房者负担越来越重的情况下，过去两年的持续价格增长将继续下去。

据英国皇家测量师学会（RICS）11月10日发布的调查显示，10月英国RICS房价差降至-2，至28 一个月来的首次负值意味着英国房价面临 28 个月来的首次下跌，抵押贷款成本上升可能会给房地产市场带来进一步压力。

RICS 表示英国房价增长已“逐渐停滞”。 12 个月后的房价预期指标从 -18 跌至 -42。调查显示，新买家询价连续第六个月下降，全国买家需求连续第二个月下降。

RICS 首席经济学家 Simon Rubinsohn 表示，在英国抵押贷款与成本急剧上升，未来几个月交易量可能会继续下降，Rubinsohn 说：

买家负债越来越多，因此也越来越谨慎是否买房，以现实的定价现在对完成交易更为重要。

分析称，在特拉斯“迷你预算”的影响下，抵押贷款利率突然加速，房市受到重创，市场预期在未来，英国可能会出台增税减支的政策，这预示着房价将或将进一步下跌。分析指出：

在家庭财务已经面临高通胀压力的情况下，未来借贷成本上升可能会进一步加剧本已捉襟见肘的住房负担能力英国家庭。

由于英国房地产迅速降温，分析称，英国央行目前似乎继续强调积极加息以抑制通胀，但很可能在不久的将来。屈服于寒冷的房地产市场。

不仅仅是英国，挪威央行上周也放缓了加息步伐，称出于对房地产未来的担忧，将很快停止加息周期.

挪威央行行长Ida Wolden Bache上周在接受媒体采访时表示，房地产降温以及现在房价跌幅超出预期将成为其货币政策的重要依据。 ，他说：

我们确实看到挪威房地产市场正在降温的明显迹象，我们预计房价会下跌，但现在看来是 9 月和 10 月的物价的下跌超出了我们的预期，这将成为我们最新货币政策的基础。

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加拿大的房地产泡沫

房地产的寒风也吹到了加拿大。

媒体报道称，加拿大央行一段时间以来表现出加息热情，现在也开始暗示将提前结束。��结束加息。加拿大皇家银行在一份报告中警告称，加拿大央行大规模加息将加速房屋抛售，明年可能比今年增加14%。

Calderwood Capital 经济学家 Dylan Grice 认为 RBC 的分析过于乐观。在格赖斯的最新报告中，加拿大的房地产泡沫正在破灭。他说：

加拿大的房地产已经成为教科书般的房地产泡沫，正在破灭。无疑会有痛苦的后果。

美国的房地产泥潭

一些分析师认为也就是说，绝大多数挪威人借用浮动利率抵押贷款，而英国人通常只锁定利率几年，但美国人有 30 年的固定抵押贷款，因此他们在财务上可以得到更多保障。但里德强调，由于美国 30 年期抵押贷款成本上升，美国的住房负担能力也受到了巨大打击，这也将迫使美联储提前结束加息。

11 月 10 日，全国房地产经纪人协会 (NAR) 表示，美国第三季度房价增长大幅放缓。数据显示，第三季度现有单户住宅的销售价格中值同比上涨 8.6%，明显低于第二季度 14.2% 的增幅。在高利率压力下，美国房价增长停滞。

NAR分析指出，贷款利率上升推高了潜在购房者的借贷成本，许多人被赶出购房市场。

据分析，“房贷主导经济决策”的问题远比想象的严重。要知道世界主要经济体的大部分债务都是以抵押贷款的形式存在的，所以如果房地产降温，甚至走向崩溃，对经济的影响是巨大的，这也是为什么现在一些央行不得不放慢紧缩的步伐。

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