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澳洲九号台新闻11月20日报道称，今天，新州议会通过了备受推崇的立法，首次置业者将可以选择缴纳年度土地税或预付印花税。
从明年起，首次置业者将可以选择一次性缴纳印花税，或者每年缴纳400澳元，外加房产土地价值的0.3%。
州长Dominic Perrottet表示，这项被称为“First Home Buyer Choice”的计划将改变首次置业者的游戏规则。
他说：“对年轻一代的家庭来说，拥有住房的澳洲梦变得容易多了。”
First Home Buyer Choice是什么？
该计划允许首次置业者选择不提前缴纳印花税，而是缴纳较低的年税。
该计划旨在通过取消印花税来降低进入房地产市场的成本，印花税可能是一项超出房价的巨额额外支出。
什么时候开始?
它将于2023年1月16日正式开始。
在11月12日至明年1月15日期间购房的首次置业者可以申请退还印花税，并选择缴纳土地税。
Perrottet说：“我们将第一次为首次置业者提供选择，帮助成千上万的人节省大约两年的储蓄时间。人们现在可以省下一大笔钱。”
（图片来源：澳洲九号台新闻）
如何运行的？
目前，在新州购买房产需要支付一次性印花税。
根据新计划，买家可以选择每年缴纳400澳元的税，外加土地价值（不是购买价格）的0.3%。
例子
如果你在悉尼以83万澳元的价格购买第一套住房，土地价值为26.5万澳元，那么你可以选择预付32440澳元的印花税，或每年1195澳元的土地税。
如果你在悉尼以135万澳元的价格购买另一套房产，土地价值为81万澳元，那么需要支付59125澳元的印花税，或者每年2830澳元的房产税。
土地会永远被锁定在地产税中吗？
不。如果出售应缴纳地产税的房产，后续业主将不会被锁定在地产税中。
如果新业主是首次置业者，那么他们可以选择支付土地税或印花税。
如果是非首次置业者，则适用印花税规定。
政府投入了多少？
财长Matt Kean表示，新州政府已在未来四年拨款7.286亿澳元。也就是每年约1.82亿澳元。
Kean说：“首次置业者选择计划将大大降低前期成本，减少储蓄时间，并将看到大多数符合条件的首次置业者支付更少的税收。”
“我们给人们机会，让他们自己决定什么最适合其财务状况。那些买房定居一辈子的人仍然可以选择印花税。但对很多人来说，在他们实际居住的有限时间内缴纳年度地产税会更有意义。”
谁有资格？
年满18岁的首次置业者。房子的价格必须在150万澳元或以下，买家必须是澳洲公民或永久居民，必须在第一年搬进房子，并居住至少6个月。
如果已申请豁免印花税怎么办？
目前，如果购买的房子低于65万澳元，业主可以申请全额印花税豁免，这一点保持不变。
如果业主搬出去，房产变成投资怎么办？
如果业主作为首次置业者购买了房产，选择缴纳地产税，然后将其转为投资，那么计划就会发生变化。
业主将被要求每年支付1500澳元，外加土地价值的1.1%。该政策是专门为帮助首次置业者进入房地产市场而设计的。
支付印花税还是地产税更好？
这视情况而定。在新州，人们拥有房屋的平均时间是10年半。首次置业者保留房子的时间通常比这长一点。基于此，业主也许应该选择地产税。
缺点
Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates说，印花税改革是“一个真正的大奖”，但这个计划是“非常小的一步”。
“它阻止人们在生活或收入发生变化时搬家，因为他们不想为第二套房支付印花税。”
他表示，改变印花税平均可以节省两年的存款时间，但可能会产生其他经济影响。“这可能会推高整个市场的价格，特别是对于有资格享受这项政策的住房。”
（Jo）
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