悉尼的租金压力继续恶化，新的数据显示，租金价格正在飙升，导致潜在租户无法进入市场。
PropTrack9月份市场洞察报告发现，在realestate.com.au上每周租金低于400澳元的物业比例，上月已降至10.6%的创纪录低点。
这一比例从疫情开始时的20.1%下降了近一半。
租房更加困难了，只有5.9%的独立屋租金要价低于每周400澳元，低于去年10月的10.9%和2020年初的17.3%，降幅约为三分之二。
PropTrack经济研究主管、报告作者Cameron Kusher表示，随着出租物业供应继续收紧，每周租金低于400澳元的房源数量将在2023年进一步减少。
Kusher说:“这些租金压力很大程度上是出租房源供应不涨以及利率迅速上升的作用。”
“全澳租赁库存的短缺影响着所有的租户，但它严重影响了低收入家庭，这一点从每周租金在400澳元以下的房产大幅减少就可以看出。”
一年前，悉尼20%的物业租金要价低于400澳元。到9月份，已降至10%。
在新州非首府区域，租金便宜的物业所占比例从2020年3月以来的52.4%下降，每周租金400澳元的独立屋占比14.5%，公寓约为37.9%。“地方地区出租公寓和独立屋供应的大量减少是由于人们在疫情期间搬离市中心;像Illawarra、Richmond和Newcastle这样的地区目前的供应特别有限。”
“即将迈入2023年，首次置业者数量下降、投资房买家减少以及移民率上升，这些因素综合在一起，都导致了低租金物业供应的收紧。”
“目前还很难说新增的建房出租或混合用途开发项目能否满足目前的租赁需求，尤其是在悉尼这样的首府城市市场。”
Kusher表示，可用住房的缺乏，海外和国内移民的增加，给租户创造了一个“高压”环境，导致悉尼的租金价格出现了2015年PropTrack有指标记录以来的最快涨幅。
悉尼的租赁问题是整个澳洲普遍趋势的一部分，首府城市的出租物业上市比例已从2020年3月的57%降至9月的16.4%。
ACT、霍巴特和达尔文的低价出租物业最少，低于每周租金400澳元的物业不到10%。
在首府城市中，阿德莱德和墨尔本的比例最高，不过，这两个城市市场上的低价出租物业数量都下降了20%。
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