澳大利亚刚刚经历了历史上最大的住房建设热潮，但我们却“错过”了这些新住宅中的约26,000套。
在2020年和2021年，独立屋的建设激增，目前澳大利亚各地有10万套独立屋正在建造。
这与疫情前每年大约6万套的施工量相比出现了巨大增长，也是有史以来的最高水平。
而这种大规模的住宅建设归功于两个方面。
首先，在低利率的支持下，在2020年底和整个2021年出现了一波开工潮，以及HomeBuilder计划。
该计划是政府在疫情期间的一项刺激措施，为符合条件的自住者提供高达25,000澳元的资金，用于建造新房、大幅翻修现有房屋或购买期房。
第二个因素是，我们没有以通常期望的速度完成建设。换句话说，建造房屋的时间比过去更长。
（图片来源：RealEstate网站）
独立屋的完工率通常与开工率相当吻合。
这并不奇怪。建造房屋所需的时间通常是相当稳定的，特别是与公寓相比，例如，公寓根据开发的大小和类型而有很大的不同。
ABS估计，一旦开始施工，通常需要两到三个季度的时间来完成一栋独立屋。
（图片来源：RealEstate网站）
为了了解我们已经落后了多少，以下是一个简单的映射方程，根据过去两者之间的典型滞后情况，将开工量映射到竣工量。
（图片来源：RealEstate网站）
这种历史关系表明，在过去一年左右的时间里，完成率应该高得多。
总而言之，在过去的五个季度中，我们通常期望完成的项目与实际完成的项目之间的差距达到了26,000套房屋。
换句话说，如果我们按照我们通常的时间框架建造房屋，在建的房屋将在75,000至80,000间左右，而不是超过100,000间。
有许多原因导致建房时间延长，包括天气和疾病造成的中断，国际供应链中断造成的材料获取困难，以及迅速攀升的建筑成本。
大规模的建房数量和更长的建造时间意味着，当央行提高利率时，建筑活动可能会比我们通常预期的时间更长。
住宅建设是经济活动中对利率最敏感的部分，所以我们通常期望看到它在利率上升时放缓。
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