关注房地产市场的人不会对堪培拉许多区的房价在去年达到100万澳元的消息感到惊讶,但最近一些房价的上涨可能会让人感到意外。
根据最新的Domain房价报告,堪培拉的房价中位数达到1096,114澳元,尽管在本季度下降了5.8%,但仍保持在100万澳元以上。中值仍较上年增长3.8%。报告显示,堪培拉17个区的房价中值超过100万澳元。其中,有11家是新上榜的区,同比增长较快。
在这11个区中,Florey、Forde,、Watson和Fisher是堪培拉所有区中每年增长最快的。Florey的房价中位数同比上涨37%,从740,876澳元飙升至115万澳元。
Jonny Warren Properties的Jonny Warren表示,由于人们对Florey所提供的条件越来越认可,他发现来Florey购房的买家明显增多。他说:“过去12个月,我们在Florey出售的房子,大部分买家都住在附近,或者想搬到这里。”“它离Belconnen很近,离市区不太远,已经成为一个非常抢手的地点。”
Warren补充说,去年各区本身也发生了变化,原因是需求的增加导致了房价的上涨。他说:“我们特别看到很多家庭来到Flore,特别是来自Gungahlin和Tuggeranong的家庭,他们为了上学而迁居。”
Forde的房价中值年度涨幅仅次于Flore,从910,104澳元上涨至122.5万澳元,涨幅达34.6%。紧随其后的是Watson,收入同比增长33.2%,从895,270澳元增至119.25万澳元;还有Fisher,收入同比增长31.1%,从819985澳元增至107.5万澳元。
Blackshaw Tuggeranong房地产公司的Robert Peaker表示,对于想在Inner North和Woden Valley周边地区买房的买家来说,Watson和Fisher都是不错的选择。他说:“Inner North的很多房子,比如Ainslie、Campbell和O’connor,房价都涨得太高了,很多人已经买不起了。
“远离昂贵区的下一步是Hackett和Watson这样的地方,价格更便宜一些,而且仍然靠近市区和周边的便利设施。“Fisher的情况也是如此;因为Woden Valley地区已经变得太贵了,下一个停靠港是Weston Creek区。Fisher是Weston Creek比较靠市中心的区之一。”
除了地理位置的吸引力之外,Watson和Fisher还有其他的优势让他们在过去的12个月里大受欢迎,Peaker补充道。
他说:“在Watson,正在裁员或退休的人会去那里看房子……这里有一些较小的街区和联排别墅开发项目,所以很多不想再住大街区的人会去那里看房子。“另一方面,Fisher拥有的地块通常相当大——平均面积可能在700至900平方米,因此你可以购买大量土地。
“如果你打算在Molonglo Valley较新的区买地,你仍然需要建一栋房子,但在Fisher,你可以在一块不错的土地上买一栋房子,也可以多花一点钱进行翻修。”
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