在Realestate.com.au网站上挂牌出租的房产数量已降至2003年中期以来的最低水平,推动了价格上涨,达到了有记录以来的最快增长。
PropTrack Rental Report中发布的新数据显示,在强劲的需求和紧缩的市场条件下,租赁库存已跌至谷底。
新州、维州、昆州和南澳的出租房源总数都有所下降,只有塔州的出租房源在过去12个月内增长了17.5%。
墨尔本的房源总数同比降幅最大,下降了32.8%,悉尼位居第二,下降了24.2%。
与此同时,墨尔本和悉尼也经历了最大的上升,每套房源的需求量同比上升45.8%和26.8%。
强劲的租房需求让悉尼的租房上市天数来到20天的历史最低点,比去年减少了5天。
(图片来源:RealEstate网站)
PropTrack经济研究总监和报告作者Cameron Kusher表示,随着海外移民在悉尼和墨尔本定居,这两个城市的租房需求可能会继续加强。
“随着购买房屋出租的投资者越来越少,有限的库存供应加上强劲的需求,导致广告租金价格上涨”。
“大多数来到澳大利亚的海外移民都在这些城市定居,很少有人在抵达之前购买房产,这可能会使租房需求保持高涨,因为租房供应预计将继续减少,推动价格上涨”。
(图片来源:RealEstate网站)
而在悉尼和墨尔本,公寓租金也分别上涨了4%和5%。
“在需求回升的时候,对投资者贷款的减少可能会加剧现有的供应挑战”。
(图片来源:RealEstate网站)
“为了缓解这些紧张的条件,澳大利亚的租赁市场需要通过更多的首次置业者购买来减少需求,或者通过更多的投资者购买来增加供应。这两种情况都不可能马上发生,因此,我们预计租金将继续攀升”。
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