澳洲墨尔本房价涨跌排行出炉,华人区独栋屋跌幅排第9,多地逆市大涨(组图)

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《时代报》10月29日报道称,最新数据显示,过去一年,墨尔本一些最抢手的城区的房价出现了下跌,原因是不断上升的利率打击了购房者的预算。

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Domain的最新房价报告显示,在截至9月份的一年里,数十个区的独栋屋或单元房房价出现了下跌,不过,也有一些区的房价逆势上涨,录得高达41%的涨幅。

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(图片来源:《时代报》)

在深受“逐树”购房者热衷的Lower Plenty,独栋屋房价下跌了17.8%,中位价至118.75万澳元,而富人区Toorak也下跌了17.3%,中位价至471.25万澳元。

Armadale也下跌了9.2%,至243万澳元,这三个城区位列独栋屋跌幅榜前三。

此外,华人区Box Hill也以2.7%的跌幅进入前10,独栋屋中位价跌至146万澳元。

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墨尔本独栋屋房价跌幅排行(图片来源:《时代报》)

与此同时,在单元房方面,墨尔本内西区Yarraville下跌了15.4%,单元房中位价至52万澳元,Surrey Hills则下跌了12.4%,至81万澳元。这两区位列单元房跌幅榜前二。

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墨尔本单元房房价跌幅排行(图片来源:《时代报》)

但并非所有城区都出现了下跌,在墨尔本东南部的海滨郊区Bonbeach,过去一年,独栋屋中位价较前一月飙升了32%,至117.5万澳元。

此外,Brunswick West也逆势上涨,涨幅达31.4%,独栋屋中位价至$1,182,375。

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墨尔本独栋屋房价涨幅排行(图片来源:《时代报》)

单元房方面,涨幅最高的是Noble Park,上涨了41.6%,中位价至$508,444。

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墨尔本单元房房价涨幅排行(图片来源:《时代报》)

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示,墨尔本房价较高的郊区正感受着压力,它们总是在房价下滑或上升时走在前面。

Powell说到:“那些增长最快的区通常会出现最严重的下跌。”“像Toorak这样的地区,在房价下跌时期会更加脆弱,价格会下跌得更多,但当市场复苏时,它们可能也会上涨得更多。”

自五月以来的六次加息给墨尔本的房地产市场带来了压力,房价以有史以来最快的速度下跌。由于购房者的贷款能力受到挤压,墨尔本的独栋屋中位价在9月份季度下跌了4.3%,单元房则下降了3.3%。

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(图片来源:网络)

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示,在近期通货膨胀率上升到7.3%之后,墨尔本的房价可能会进一步下跌。

一些经济学家目前预计,现金利率可能在明年第一季度达到3.6%的峰值,高于此前预测的3.35%,这将进一步削弱购房者的借款能力。

Oliver表示,抵押贷款利率明年可能会从3.5%跃升至6%以上——每月的房贷还款几乎翻倍。他预测墨尔本的房价可能会从峰值下跌17%。

*据2021年澳洲人口普查数据显示,Box Hill华人居民占当地人口总数的46.6%,华人数量在当地排第一。

(Alan)


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