虽然全澳的房产价格可能正在下降,但如果你想买的是市中心的房产,它们还没有下降到大多数买家可以承受的水平。
Domain的新分析发现,在悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉的市区五公里范围内,没有任何区域的中位价低于100万澳元。
然而,在距离珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文的市区五公里范围内,有25个区域的房价中位数低于100万澳元,
最实惠的是西珀斯,距离市区仅1.48公里,其房产中位价为48.5万澳元;
其次是Highgate,距离珀斯市中心仅1.9公里,其房价中位数为49.65万澳元。
其他区域如东珀斯、北珀斯、Leederville和Mount Lawley都在距离市中心三公里以内。
对于投资者来说,珀斯这些地区的租金收益率很高。最新的Domain Rent Report显示,东珀斯的租金收益率中位数为6.11%,珀斯市为6.07%,西珀斯为5.98%,Highgate为5.47%。
约4-5%的租金收益率被认为是健康的。
由于这些原因,投资者正在重新进入市场。积极的增长态势,高额的租金,相对而言只需低成本就可以入市。
在阿德莱德,离市区五公里范围内的房子也是可以买到的。北阿德莱德(中位价96万澳元)、Mile End(中位价79.5万澳元)和Richmond(中位价63.5万澳元)等郊区离市中心都不到四公里。
在4.1公里外的Brompton,房价的中位数仅为63.7万澳元。Harcourts Tagni的Scott Ellis说,这里是阿德莱德最新的时髦社区之一。
他正在出售一栋1910年的两居室房子,已经完全翻新和扩建,要价63.9-68.9万澳元。
他说:"有一些已经搬回阿德莱德的人看了这栋房子,说它在悉尼很容易卖到200万澳元以上。"
Brompton代表了极高的价值,它曾是被遗忘的市内郊区之一,但它现在相当时髦,是一个非常快速的新兴地区。"
Ellis说,即使在COVID期间房价大幅增长之后,阿德莱德的性价比仍然很高,来自维多利亚地区、爱丽斯泉和悉尼的买家都出现了。
达尔文的Stuart Park和Fannie Bay都有低于100万澳元的房产,并且距离市区在5公里以内,塔斯马尼亚的Lenah Valley、New Town、Bellerive和Moonah也是如此。
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