悉尼房价正以几十年来最快的速度下跌，一些受灾最严重的社区在三个月内下跌了超过 250,000 美元。
房价在 9 月季度下跌了 5.2% ，Domain 周四发布的最新房价报告显示，中位售价约为 1,464,000 美元，比中位价低近 80,000 美元。
悉尼房价中值在 9 月季度下跌 5.2%。Credit:Peter Rae
这是自 1993 年以来 Domain 记录中房价跌幅最大的季度加息降低了买家的借贷能力和需求——导致价格自 3 月季度豌豆以来下跌 8.3% k.
单位价值下跌 3.1% 或约 24,000 美元，为三年半以来的最大跌幅，至约 755,000 美元，自去年 12 月的峰值以来下跌了 5.7%。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，悉尼的市场低迷势头已经积聚，在近 30 年来最陡的利率上升、高通胀和高家庭债务水平下，消费者信心大幅下降。
“它产生了巨大的影响......借贷能力正在降低，但我认为买家的心理也发生了转变，他们不愿意过度承诺或过度扩张，”鲍威尔说。
尽管如此。
快速下跌，房价仅回到 2021 年年中的水平。他们需要进一步下跌 22.3% 或 326,000 美元才能扭转繁荣期间的收益。
房价涨幅要低得多的公寓价格只需再下跌 2.6%。
广告鲍威尔觉得房价这么高全市范围内下降的可能性不大。她预计，随着储备银行放慢加息步伐，以及消费者信心和拍卖清盘率正在改善，价格下跌的速度将继续放缓。
加载联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird，表示房价不太可能回到繁荣前的水平。他预计悉尼从峰谷到谷底的跌幅为 18%，但他指出，如果现金利率高于他预期的 3.1% 的峰值，跌幅可能会更大。
即使这样的下跌最终发生，它Aird 说，不太可能提高可负担性。
“如果你借钱买房……它变得不那么负担得起了，因为利率上升对借贷能力的影响比对价格的影响更大。”
Aird 表示，价格下跌可能会缓和，然后随着澳洲联储放松，然后暂停加息，明年将停止。
北部海滩录得最大的季度跌幅。那里的房价中位价下跌 13.2% 或 344,000 美元，同比下跌 18%。
东部郊区的中位价下跌 7.7% 或 260,000 美元，跌幅达六位数在城市和内南、北岸、内西、莱德和内西南地区也有记录。
McGrath 首席执行官 John McGrath 表示，待售高端住宅的回落可能会进一步推动降低北部海滩等地区的中位数。
LoadingMcGrath 将急剧下降归因于利率上升，但也指出悉尼的价格在繁荣时期已经过高。
“人们开始恐慌并支付……非常不切实际的价格，”他说。 “最后 5% 到 10% 的市场增长是不合理的，所以它必须回来。”
McGrath 怀疑市场接近低点，并表示利率稳定将成为催化剂
首置业者 Clare Tamas 错过了繁荣时期的多处房产，但由于借贷能力下降和待售房屋数量下降，价格下跌，因此几乎没有喘息的机会。
“我一直被财大气粗的人排挤，拍卖指南往往完全不正确，”这位 45 岁的老人说。
“[然后] 我的借贷能力下降了 50,000 美元，这令人震惊。”
Clare Tamas 最近购买了她的第一个家，Lewisham 公寓，之后一年多的搜索。Credit:Flavio Brancaleone
Tamas 换了银行，使用了联邦政府的第一笔住房贷款存款计划，这给了她更多的消费能力，但仍然不得不延伸到她的极限来购买一居室的刘易舍姆公寓。
“我的借贷能力下降了，所以我没有看到 [与我能负担得起的] 有太大区别，但是……同一个街区的一个相同的单元以 [今年早些时候多 30,000 美元] 的价格出售……所以我觉得我得到了一个不错的价格。”
她的买家经纪人，Trelease Associates 的 Penny Vandenhurk 说，客户的借贷能力下降了 20% 到 25%。一位之前看中 300 万美元房屋的客户现在正在看 220 万美元的房产。
许多买家和卖家都搁置了计划。那些向前推进的人通常有真正的理由需要搬家，并且在他们的预先批准失效和他们的借贷能力进一步下降之前就感受到了购买的压力。他们也不太可能达到最大极限。
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