2022年10月22日周六悉尼拍卖的一笔交易引起了笔者的注意，如果您只有175万的预算，买这个如何？
地址：1-3 Stone Street, Earlwood NSW 2206
成交价：175万澳元
地价占房价比：78.86%
这栋位于Earlwood、拥有两间浴室和两个车位的六居室房产在10月22日的拍卖会上售出175万澳元。
这栋双临街面的遗产房占地525平方米，有18.3m的临街面以及28.65m的侧边界，土地价值138万澳元。
目前这里已有两个独立的三居室单元，有两块土地，已经分title。地处Stone和Caroline街的拐角处，可以翻新，可以拆除建造两个独立住宅（STCA）。
每个地块包括约262.5m²和9.1m的临街面，分别为DP/324597 A和DP/324597 B，有发展潜力，距离火车站850米。
而该房产的缺点是，买后需翻新或推倒重建两个。
它入选上周好deal的原因有五：
原因一 ，地价占房价比1.38/1.75=78.86%。
原因二 ，175万澳元买近市区10公里的两块地，这样的机会不多。
原因三，暂时不想重建的出租两套三房，租金也不错。
原因四，同街52号今年2月17日售出，占地349.3平米，土地价值113万澳元，售价190万澳元。
原因五，同街48号今年4月28日售出，占地290.9平米，土地价值103万澳元，售价200万澳元。
有买家让我推荐两百万左右的区，近市区的，我们就看看Earlwood这个区吧！
悉尼绝大部分华人知道，内西的Burwood（离CBD 10公里），北区的Chatswood（离CBD 10公里），当问及Earlwood时，估计很多人会摇头，说“不知道这个区”。
这个区离市区也是10公里，也以Wood结尾，怎么不受华人待见呢？
原因很简单---不是华人区，当然不熟。
悉尼的铁路网上找不到一个车站叫Earlwood，但神奇的是，这个区被8个火车站包围，位于该区南边的火车站有四个包括Tempe, Turrella, Bardwell Park和 Belxley North。
位于该区北边的火车站也有四个，包括Marrickville，Dulwich Hill, Hurlstone park 和 Canterbury, 说它是被火车站（线）包围的区一点也不过分。
该区还有好几条Bus线直通市区，交通非常便利。
相比邻居Marrickville, Earlwood区有更大的地块，更大的居住空间和更友好的家庭居住氛围。这个区这两年被越来越多的人发现是价格洼地，导致房产上市的时间越来越短，房价不断上涨，房价越来越和内西接近。
Earlwood离市区只有十公里，本应该属于内西区的一部分，但Cooks River像一道银河，将她和内西区隔开，但domain网站还是将她归纳到内西的版图，搜索inner West会出现Earlwood的房源，实则是为她打抱不平。
Earlwood区前些年因房价低于内西区而受到买家的喜爱，买家在市场上寻找房源时，也会“随波逐流”，当发现内西的Marrickville买不起时，当然会瞅一眼美丽的邻居Earlwood。
Earlwood希腊人比较多，占比18%，近些年陆续出现华裔买家的身影，华裔人口占比5.8%，公寓不多，House更多, 地势高低起伏，很多地势高的hosue能看到市区美景。蜿蜒的库克河围绕区域边界慢慢流淌，公园特别多，Earlwood公立小学有OC班，排名还不错。
这里出了一个名人，那就是前总理霍华德，据说KFC的位置就是原前总理的家，他就是在这里读书长大的，有名人助威，中文叫人杰地灵。
Earlwood有全面的生活设施，购物休闲，就医很方便，没有工业，住在那里的华人往西开车5分钟即可到达繁华的Campsie，往南10分钟到Hurstville
这个区华人不多，印度人（0.6%）和伊斯兰教比例2.7%也极少，住在这个区的有很多是大家族，几代都住在附近。这里的老人和中国老人一样，也为子女看孩子，家庭观念强，离婚分居少，保守而传统，这一点和华人很像。
不愿意扎堆的华人喜欢住在这里，离开华人区不远，又不在华人圈。
这里离飞机场近，但是不在航线下方，所以没Marrickville 吵，每天像看战争大片。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长http://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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