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今日“租房难”
澳洲租房危机严峻，租房最困难城区Top 10出炉。
墨尔本city位居第一，求租增幅暴涨133%，房东一次性涨租30%。
墨尔本华人夫妇遭遇“租房难”，无奈被迫四处找房。
澳洲租房危机究竟有多严重？
上百人看房，周租金$700得靠抢。
几家忧愁几家欢喜，上百城区房租超过月供，房东每年“躺赚”上万。
01
澳洲租房最困难城区Top 10出炉！墨尔本city位居第一
疫情后随着大批移民和留学生回归，澳洲租房危机持续恶化。
甚至越来越多的民众发现，自己难以租到负担得起的住房。
Proptrack的一份研究揭示了全澳租房竞争最为激烈的城区，TOP10 出炉后，令人意外的是，第一名竟是墨尔本City,增幅133%，直接超越悉尼地区。
当然TOP10的另外9个席位，
悉尼就独占了8位。
在全国范围内，空置的出租房屋数量在一年中下降了45%，房屋供应短缺推高了租金要价，并进一步加剧了租户之间的竞争。
不断上涨的房租增加了租户的经济压力，
一位租户维权人士警告称，“一些租户甚至为了维持开支不得不节食。”
维州人称住房问题是关系到11月州选举的重要问题之一。
02
房东一次性涨租30%，墨尔本华人夫妇遭遇“租房难”，被迫四处找房
不止city公寓暴涨，据Domain网站10月13日报道称，墨尔本的独栋屋租金在连续4个季度上涨后，已经达到了创纪录的470澳元/周。
近日，一对墨尔本的华人夫妇也遭遇了“租房难”的问题。
华人租客Jason Tse和妻子Taru Chung最近一直在寻找新家，因为房东想将位于Docklands的房子加租30%。
Tse通过与房东谈判，将租金涨幅降至25%，租期为6个月。
过去三周，他已经填写了大约五份申请，并看了这处公寓方圆10公里内的20处房产，但都没有找到合适的招租房产。
两人每周的租房预算为550澳元。
Tse说到：“我很沮丧，因为我觉得以我们的预算，租房应该不难。”
而租金上涨的原因，其实主要来源于租客极速增加，但与此同时，可出租物业的数量又下降了，自去年以来已下降61%。
03
澳洲租房危机有多严重？悉尼公寓吸引上百人看房，周租金$700得靠抢
而除了墨尔本地区，澳洲其他地区的租房危机到底有多严重呢？
一套周租金700澳元的悉尼两居室公寓，竟然吸引了上百人排队看房。
《每日邮报》报道称，此事发生在上周六，悉尼的Clovelly区。
现场拍摄的视频和照片显示，排队看房的大部分都是20多岁的年轻人，他们全都等在公寓前，随着队伍缓慢地向前移动。
澳洲广播公司记者Nick Sas在Twitter上写道：“在悉尼租房是什么感觉？我刚看到有近100人在Clovelly看一套周租金700澳元的两室公寓。”
随着租房危机持续加剧，在周末花费数小时排队看房似乎已经成为了租客们的一种仪式。
上个月，Bondi一套公寓出租时也出现了类似的场景，上百人的队伍在街头蔓延，“如同等着进入夜店一样”。
PropTrack Market Insight的分析数据显示，周租金低于400澳元房产的比例已经从疫情爆发前的41.8%，下降到现在的19.3%。
04
澳租房危机愈演愈烈，上百城区房租超过月供，房东每年“躺赚”上万
几家忧愁几家欢喜，对于租户而言，房租持续性上涨是一件很残酷的事情。
但对于房东来说，目前的市场行情却是一种福音。
《每日电讯报》公开了全澳100个租金高于月供的城区。
在这些地方，房东仅靠租金就能负担银行抵押贷款，还能获得现金回报。
在某些情况下，租房利润甚至高达每年1万澳元。
住房专家将这一趋势归因于严重的供给不足，一些城区的租户人数不断扩大，但却没有更多空置的出租房上市。
因此造成此番局面。
不过悉尼和墨尔本的房价较高，普通投资物业想要实现“现金流转”，还是很难的。
但在新州和维州的一些偏远地区仍然是可以实现的。
今日结语
澳洲租房危机愈演愈烈，房屋供应短缺推高了租金要价，并进一步加剧了租户之间的竞争。
群众除了要面对不断上涨的物价，还要支付更高昂的租金。
希望在11月州选举时，州政府能就“住房”问题，提出解决方案。
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