澳洲新土地税引争议,专家指首次置业者将更快进入市场,但有学者称,持有时间大于10年反而更亏

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近期,新州决定将土地税代替印花税,这一做法得到了许多首次置业者的支持。有专家表示,这一做法将让低于150万澳元的房产免受房价下行的影响;不过也有学者表示,土地税代替印花税的好处将惠利于持有时间低于10年的房产,随着土地价值的增加,土地税也会变得越来越多。

专家表示,由于首次置业者对州政府提议的土地税法则十分期待,新州各地对入门级房屋和公寓的需求预计会上升,可能会使这一部分市场免受住房衰退的影响。

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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,对于价值150万澳元以下的房产将会因为土地税的出台实现上升,并保持稳定。

“从印花税转为土地税将提供短期刺激,因为它提高了购买者的前期购买力。因为他们不是支付5万澳元的印花税,而是只支付2500澳元左右,这意味着他们可以更快进入房地产市场,“Oliver博士说。

“在所有条件相同的情况下,该计划确实把更多的钱放到了买家的手中,因此有可能推动房价上涨”。

新州政府正在为首次置业的买家提供选择,即预先支付高额的印花税,或者为150万澳元以下的房屋支付较少但持续的年度土地税。

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(图片来源:网络)

该方案被称为“First Home Buyer Choice”,一旦立法,房产税方案预计将在2022年下半年开始实施。

在2023年1月16日或之后购买房产且符合条件的首次置业者,如果选择房产税,将不必支付印花税来完成房产交易。

政府网站上的一个例子显示,一个选择为120万澳元的房子缴纳土地税的首次置业者,每年将只需支付2560澳元的土地税,但将节省50875澳元的前期印花税成本。

CoreLogic的分析发现,大悉尼地区每10个地区中就有近6个地区的房屋符合条件,共有333个房屋市场将落入门槛。

在公寓市场,304个地区中的213个,即70%,属于土地税上限范围。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说:“这项计划将创造额外的需求,并可能对那些价值在150万澳元以下的房产造成价格压力,并使这部分房产不受房价下行的影响”。

“因此,这有助于在下行期促进首次置业者的需求。从这个意义上说,这将是增加房产需求的好时机,但它似乎并没有解决新州住房的负担能力问题“。

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(图片来源:网络)

不过,公共会计师协会技术政策总经理Tony Greco表示,拟议的年度土地税的好处在10年后可能会减少。

“根据经验,如果你计划持有房产的时间少于10年,那么新的土地税对你来说更好”。

“每年收费与一次性缴纳印花税的时间段优势将取决于土地的价值,但随着时间的推移,土地价值不断增加,你所支付的土地税金额也会增加。每年缴纳土地税的优势在10年后可能会减弱“。

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