自今年早些时候澳洲放宽边境限制以来，租户的需求已经出现了爆炸性增长。而自2021年底以来，出租房源的供应却已经减半。这导致澳洲租金暴涨，出现有史以来最严峻的租房危机。
不过，一些地方的房租已经有所下降，而且降幅高达32%！
租金跌幅榜出炉
PropTrack的数据显示，澳洲整体租金中值季度增幅达到有记录以来最高值，季度环比增长4.3%，创历史新高。各首府城市总体周租上涨了3.2%，偏远地区租金则保持不变。
租金上涨的原因包括极低的房源数量和创纪录的租赁需求，房东们由此看到了涨租机会。
然而过去3个月中，仍有许多城区的周租中位数有所下降。
比如悉尼昂贵的东区Tamarama，独栋房租金中位数比6月份下降了32%，每周可省450澳元。
在墨尔本的Caulfield East，独立屋房租比三个月前便宜了27%，租户每周可节省120澳元。
而西澳的Bilingurr是独立屋周租中位数降幅最大的偏远城区。
公寓方面，塔州Wynyard的周租金在本季度下降21%，名列第一。紧随其后的是北领地的Braitling，降幅为20%。
价格下降的公寓大多位于偏远地区，不过也有几个大都市城区位列前十。
在大悉尼地区，Northern Beaches的North Curl Curl和中央海岸Wamberal的周租降幅也达到两位数，分别为14.9%和13.3%。
自今年6月以来，珀斯西南区的Aubin Grove公寓周租金中值下降12.5%。
租金增长放缓
与此同时，CoreLogic的数据显示，尽管出租房源仍然严重短缺，但9月份全澳住宅租金仅上涨了0.6%，创今年以来的最小月度涨幅。
首府城市的租金增长率也出现放缓，堪培拉的租金甚至下降了0.1%。
截至9月的三个月中，全澳租金仅上涨 2.3%，比上一季度慢0.7%。
与此同时，首府城市平均出租挂牌量也创下历史新低，比前五年平均水平低 35%。
CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy表示，租金负担能力恶化和生活成本上升开始影响租金增长。
“鉴于空置率创历史新低，租金增长放缓有点令人惊讶，我们可能会看到租金负担能力的压力，迫使早先的趋势发生逆转，转向更小的家庭和更低的密度偏好。”
“虽然我们还没有看到任何证据表明租赁家庭可能会变得更大，但租房者将重组更大的家庭，以努力将高昂的租金成本分摊到更多租户身上，这是有道理的。”
一些最受欢迎的城郊市场在本季度租金大幅下降，而市中心地区则继续飙升。
西澳地区Margaret River的独立屋租金下降了2.7%，新州南部高地下降了2.5%，昆州的Noosa以及Noosa Hinterland，租金下降了1.9%。
包括Byron Bay在内的Richmond Valley地区下降了1.8%，Port Macquarie也下降了1.8%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，在过去几个月中，市场上对城郊出租屋的需求急剧减弱。
“与我们在新冠肺炎期间看到的增长速度相比，我们不再看到城市人口涌入这些地区，这大大减缓了新需求的增长速度。”
“最重要的是，现在疫情结束了，一些地区的人回到了城市。不再担心封锁，雇主要求工人回到办公室。
“海外移民回国，他们通常选择在悉尼和墨尔本的高密度市场租房，这也助推了这两个最大首府城市租金大幅上涨。”
悉尼内西南部的Banksia和Campsie，以及墨尔本内城的Princes Hill，房屋租金在本季度分别上涨了8.6%、7.8%和5.8%。
在Haymarket、Zetland和West Melbourne的带动下，悉尼和墨尔本的单元房租金继续飙升，分别上涨8.5%、8%和7.8%。
Ezzy女士说，随着租房者寻找更多负担得起的住房选择，租金可能会继续上涨，尤其是在高密度地区。
“随着租金负担能力的挑战逐月恶化，中高密度住房可能会越来越受到租房者的欢迎。”
澳洲的租房市场终于出现缓和趋势，不过市中心的公寓仍然一房难求、租金高昂。
对于租户而言，房租持续性上涨是一件很残酷的事情。但对于房东来说，目前的市场行情却是一种福音。
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