澳洲新闻集团10月20日报道称,悉尼价格在60万澳元以下的独立屋已经从市场上消失,目前只有一套价格低于70万澳元的独立屋还在出售。
PropTrack的最新数据公布了悉尼目前市场上最便宜的20套独立屋,大部分价格在70万至80万澳元之间。
在这20套最便宜的独立屋中,有17套位于大西悉尼地区,大部分位于西南区和Blacktown地区。
悉尼目前市场上最便宜的独立屋挂牌,指导价为65万澳元,该三居室位于Blacktown McClean St 21号。
Blacktown McClean St的独立屋将于下周末拍卖,指导价为65万澳元(图片来源:澳洲新闻集团)
Starr Partners Blacktown的中介Daniel Formosa最近以71.1万澳元的价格出售了Lalor Park Fisher Rd 4号房产。
Formosa表示,他收到了大量来自首次购房者、缩减规模者和投资者的咨询,这些人希望搬入Blacktown及其周边郊区。
“在我做中介的23年里,这个地区发生了很多变化。与我们交谈过的首次购房者主要是为了他们能负担得起的价格。他们知道,当检查这个价格范围内的房子时,他们必须做一些工作或维护,使房子达到如今的标准。”
“住宅的价值来自于周围的便利设施和基础设施。由于附近的开发项目推高了土地的价值,买家们热衷于进入Blacktown和未来西悉尼机场附近地区的房市。”
“如果我们比较一下6个月前的情况,那时的市场比现在更宽松。我们开始看到,每场拍卖大约有两到三个注册竞标者,有很多人在看这些房子。”
Lalor Park Fisher Rd 4号(图片来源:澳洲新闻集团)
过去12个月,Blacktown住宅中位价上涨了9.7%,为搬进西悉尼的中心地带,买家需要支付90.6万澳元。
榜单上第二便宜的房子是Cabramatta Alick St 55号,有三室一厅,指导价70万澳元。
该房产的挂牌信息称,这所房子是首次购房者的理想选择,因为它“位于Cabramatta最好的街道之一,距离Cabramatta中学和公共交通点很近。当你能以同样的价格买到一栋独立屋时,为什么还要买一栋联排别墅呢?”
Cabramatta Alick St 55号(图片来源:澳洲新闻集团)
PropTrack经济学家Angus Moore说,尽管过去两年房价不断上涨,但悉尼一直都有可负担得起的土地可供购买。
Moore表示,西悉尼的房价一直比内城区或东区的房价坚挺,如果利率继续上升,这种情况还会持续下去。
“尽管房价在下跌,但不断上升的利率让人们更难为抵押贷款存钱。我们看到,在疫情期间,买家想要在他们居住的地方寻找更大的空间,所以最初向西悉尼地区迁移的现象仍在继续,因为买家被城市市场的价格排挤了。”
“很多在最实惠名单上的房子都有便宜的价格,为家庭、年轻夫妇和首次购房者提供了更大的可用土地空间。”
截至2022年10月,悉尼最实惠的20所房屋:
1.Blacktown,McClean St 21,$65万
2.Cabramatta,Alick St 55,$70万
3.Fairfield East,Fairfield St, 192,$70万至$72万
4.Silverwater,Beaconsfield St 44,$70万至$75万
5.Punchbowl,Punchbowl Rd 1/629,$70万至$75万
6.Blacktown,Lavender Place 11,$72万(已售)
7.Guildford,Chiltern Rd 18,$75万至$82万
8.Lalor Park,Moffat Drive 77,$74.9万
9.Liverpool,Toburk Ave 24,$749950 (已售)
10.Heckenberg,South Liverpool Rd 54,$79.9万至$82.9万
11.Mount Pritchard,Oliphant St 81,$79.5万
12.Lurnea,Reilly St 109,$75万
13.Punchbowl,Punchbowl Rd 2/629,$75万至$80万
14.Casula,Pensacola Place 6,$77.5万至$85万(已售)
15.Seven Hills,Abbott Rd 37,$78万(已售)
16.Fairfield West,King Rd83,,$78.9万
17.Prospect,Orde Place 16,$79.5万
18.Smithfield,The Horsley Drive 856a,$79.5万
19.Blacktown,Paul St 49,$79.5万
20.Lalor Park,Shannon St 46,$80万
(Jo)
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