澳洲APRA主席韦恩·拜雷斯说房价下跌“不是坏事”

日期：2022-10-20 栏目：Australia 澳洲新闻

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即将离任的澳大利亚银行业监管机构负责人否认对最近的房地产繁荣和萧条负责，同时补充说房价下跌可能对国家有利。

在作为澳大利亚审慎监管局 (APRA) 主席的最后一次公开露面中，Wayne Byres 重申监管机构无权控制房价。

“APRA 对住房的兴趣源于他在 FINSIA 主持的午餐时间演讲中说，我们的工作是保护银行储户——他们提供银行贷款用于住房的资金——以及寻求促进整体金融系统稳定的工作。

“我们通过确保银行资产负债表健全和贷款标准适当来做到这一点。”

“顺便说一句，这有利于借款人（通过限制他们过度扩张的能力）并影响房价（通过影响住房需求曲线）但这两者都是间接的我们核心任务的后果：它们不是我们的目标。”

抵押贷款'还款冲击'
然而，鉴于 APRA 在 2019 年 7 月取消了用于评估多少利率的 7% 下限，APRA 是否充分限制借款人过度扩张的能力仍存在疑问。有人可以借款。
相反，如果利率高于初始抵押贷款利率 2.5 个百分点，则可以评估借款人是否有能力还款。
在接受 ABC 的独家摄像机采访中，Byres 先生为这一举动辩护称这是“一个平衡的判断”，他对自己在 APRA 负责期间的行为“不后悔”。
“我们对现在的环境感到满意。”
在两年多的时间里保持在 2.5 个百分点之后，APRA 提升了d 去年年底将服务能力缓冲提高到 3 个百分点。
当被问及这是否为时已晚时，抵押贷款债务激增，全国房价从年中飙升近 30% -2020 年到 2022 年初，Byres 先生说他并不太担心。
“银行的住房贷款组合不可避免地会出现一些压力，”他回应道。
“但是，如果不仅银行用尽了这 3% 的缓冲，而且借款人也以绝对最大的能力借款，这才是真正的挑战。
“而且很多借款人不会以绝对最大容量借款。”

随着利率上升，近 300,000 人将大而有风险的家带回家大流行期间的贷款可能会陷入严重的经济困难甚至违约。

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储备银行董事会在周二的会议记录中指出，在 RBA 在六个月内将现金利率提高 2.5 个百分点后，许多最近的借款人现在已经达到了这个门槛。

这意味着，从现在开始，每升息一次，就会有一些抵押贷款借款人需要偿还比他们贷款时所测试的更高的还款额。

Byres 先生承认，其中一些借款人不容易管理。

“只有少量股权的借款人他观察到，相对于他们的收入而言，报价和/或高水平的杠杆将受到特别挑战。

“目前以非常低的固定利率借款的借款人未来将面临重大的还款冲击。 "

随着利率上升，更多的人可能会拖欠房屋贷款，从而造成金融系统不稳定。

即将离任的监管机构表示，APRA 已采取一些措施来限制房地产市场中风险较高的贷款水平

“在幕后，在风险不断增加的背景下，我们一直在全面加强贷款标准，”他争辩道。

“改进收入验证做法，坚持不只是假设贫困线的生活成本，要求更好地评估借款人的能力，不仅是他们的抵押贷款，还有他们的总债务水平，并且通常会增加对不确定性的缓冲。”< /p>

但是，Byres 先生重申，保护借款人免于获得可能使他们陷入财务困境的贷款并不是 APRA 的职责。

“一些借款人的存在并不意味着贷款标准薄弱，”他认为。

“毕竟，有不提供不良贷款的银行将拒绝向许多好客户提供信贷。”

相反，APRA 只关注个别银行和更广泛金融系统的健康状况。

随着利率上升，在大流行房地产繁荣高峰期借款的澳大利亚人将发现自己陷入了抵押贷款陷阱，无法再融资

“审慎监管旨在确保经济衰退能够经受住考验，”Byres 先生继续说道。< /p>

“在澳大利亚，银行系统处于良好的状态以经受住调整，而且——尽管贷款账簿中存在一些压力——但它不会威胁到稳健性或系统的稳定性。”

确实，Byres 先生表示，尽管许多近期购房者个人感到痛苦，但当前的房地产低迷可能会带来长期利益。

< p class="_1g_Rg">“随着时间的推移，真正提高可负担性的唯一方法是将房价涨幅控制在低于我们收入的水平，”他说。

"从一个从金融稳定的角度来看，较低的房价有助于降低债务水平并不是坏事。

“从更广泛的社会角度来看，我怀疑人们不得不使用减少他们的收入，简单地盖住他们的头顶。”

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