即将卸任的澳大利亚审慎监管局 (APRA) 主席 Wayne Byres 表示，房价下跌具有经济和社会效益，他预测银行系统将经受住利率上升导致的房地产衰退。
Byres在工作 8 年后将于本月底从 APRA 辞职，他在周三的最后一次公开演讲中表示，对住房的“澳大利亚痴迷”一直是他在银行监管机构任职期间的一个不变特征。< /p> 即将卸任的 APRA 主席 Wayne Byres 说，对住房的“痴迷”一直是他的一贯特色Credit:Natalie Boog
Byres 在悉尼的一次商务午餐上说，房价下跌的速度比许多人在一年前就已经预料到，那些负债率高或房屋净值水平低的房主可能“特别你挑战了。”但他表示，下跌不应令人意外，银行可以度过衰退，并补充说较低的房价有积极的一面。
“澳大利亚现在发现自己处于我们都知道最终会到来的环境中：一个利率上升和房价下跌。与一年前大多数人的预期相比，两者都发生得更快，速度也更快，”Byres 在澳大拉西亚金融服务研究所的一次活动中说。
虽然一些借款人会发现自己处于压力之中，但 Byres 表示房价下跌“并非全部不利”，并指出澳大利亚的高房价已导致高家庭债务和住房负担能力问题。
“不可否认，澳大利亚的房价很高，而持续走低的房价总体而言，价格不会是坏事，”Byres 说。
加载“作为一个国家，我们担心住房负担能力。随着时间的推移，真正提高可负担性的唯一方法是将房价涨幅控制在我们的收入水平以下，”他说。
“从狭隘的金融稳定角度来看，较低的房价有助于降低债务水平不会是坏事。从更广泛的社会角度来看，我怀疑人们不得不用更少的收入来简单地盖个屋顶，这会带来更多好处。”
广告包括联邦银行首席执行官 Matt Comyn 在内的一些银行家今年也表示，房价下跌将是金融业的好消息。
随着全球市场受到利率上升的冲击，Byres 还表示，澳大利亚的金融业将无法免受全球波动的影响，但他并不担心系统潜在稳定性受到威胁.
“每当全球动荡发生时，我们就像一艘小船在波涛汹涌的大海中，所以我们会被颠簸一下，我们可能会带些水。但这是我们在繁荣时期为加强系统所做的所有工作，希望能保持船舶适航，我们在暴风雨中航行，”他说。
澳大利亚银行尚未报告任何增加在压力大的抵押贷款中，但利率上升是经验性的由于银行因今年官方利率上调而提高每月还款额，导致拖欠金额上升。
Byres 表示，澳大利亚的高房价导致家庭债务和住房负担能力问题。Credit:Peter Rae
在 Byres 的领导下，APRA 开始制止向房地产投资者提供的贷款和以前的房地产繁荣时期的只还利息的客户。它还推动银行改进评估借款人收入、支出以及偿还包括抵押贷款以外的贷款在内的总债务的能力的流程。
为了回应 2014 年的金融体系调查，APRA 还强制银行大幅增加资本，Byres 认为银行系统将在未来几年保持弹性。
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英文原文
https://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/apra-chairman-says-lower-house-prices-are-no-bad-thing-20221019-p5br0r.html
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