全球投资银行瑞银（UBS）的一份报告发现，尽管悉尼房地产价格最近下跌，但仍“被严重高估”。
在最新的年度瑞银全球房地产报告中，这座海港城市没有被列为房地产泡沫地区房地产泡沫指数，但仍被认为远高于公允价值。
新报告警告称，悉尼房地产价格被高估。图片来源：Peter Rae
报告警告全球房地产繁荣即将结束。
25个城市的房价上涨报告称，今年的分析达到了自 2007 年以来的最高速度，家庭债务的增长速度明显快于长期平均水平。
报告称房价由于多年的超低利率，在过去十年中，收入和租金已经脱离了收入和租金。
但自去年年中以来，所研究城市的抵押贷款利率平均几乎翻了一番，再加上高价格意味着高技能服务人员负担得起的生活空间数量比大流行前减少了三分之一。强劲的就业市场也面临动摇的风险。
“当前金融市场动荡导致的通货膨胀和资产损失正在降低家庭购买力，从而抑制了对额外生活空间的需求，”苏黎世的 Claudio Saputelli ，瑞银全球财富管理首席投资办公室房地产主管在报告中表示。
“因此，由于许多城市的借贷成本越来越超过购买的收益率，因此住房作为一项投资的吸引力也越来越小。出租投资。”
广告报告称，2020 年和 2021 年，悉尼房地产价格飙升了 30% 以上，之后“激进的”利率上涨和更严格的贷款标准大幅降低了可负担性并开始压低价格。
Loading悉尼得分为 1.19指数上。 0.5 到 1.5 的分数被认为是高估，而任何低于公允价值的分数都是泡沫风险。
泡沫风险最高的城市包括多伦多 (2.24)、法兰克福 (2.21)、苏黎世 ( 1.81)、慕尼黑 (1.8)、香港 (1.71) 和温哥华 (1.7)。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，悉尼房地产价格被高估了 20% 到 30%。
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“在澳大利亚，尤其是悉尼和墨尔本，这是一个持续存在的问题，在较小程度上，这是对它们进行估值的正常方法——比如比较利率的水平，或者如果你愿意，可以比较平均利率的比率他说：“房地产价格与平均租金的比值——同样被高估了。”
“仅仅因为某些东西被高估并不意味着它会崩溃……‘泡沫’这个词在澳大利亚被广泛使用但“泡沫”一词的问题在于，它暗示某物是如此之高，以至于它不可避免地会崩溃，而事实并非如此e.”
在多年的低利率之后，房价飙升。Credit:Peter Rae
他预计随着利率上升减少潜在买家可以在拍卖会上借钱和消费。
这仍然会给房产带来负担能力问题，尽管价格会逐渐接近公允价值。要看到公允价值恢复可能需要 30% 的价格下跌，他强调他没有预料到这种情况，而且很可能伴随着失业率上升。
“最好的情况是价格上涨下降 15% 到 20%，并在五年内受到范围限制，”他说，同时工资上涨，住房建设也在增加。
“那将是一个更好的结果。”
英文原文
https://www.smh.com.au/property/news/sydney-property-prices-highly-overvalued-ubs-report-warns-20221019-p5bqye.html
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