冷静期是澳洲售房合同中绕不过去的话题，如果你是一个买家，关于这三个字想问的问题估计也会有，笔者通过这篇文章将曾碰到过的提问整理如下，基本囊括90%关于冷静期的提问，如果还是有没有提到的，请咨询您的律师。
什么是冷静期？
冷静期是指卖方在销售合同上签字后的一段时间，买方可以在这段时间内退出交易。NSW的冷静期是五个工作日。
卖家有冷静期吗？
卖家不能在冷静期内取消合同，冷静期为买家专属。
所有合同都有冷静期吗？
在NSW（新南威尔士州），冷静期必须设置在销售合同中。但是，其他州的法律有所不同。
如果您在NSW以外的其他州购买房产，要查看当地的法律。
冷静期过后会发生什么？
一旦冷静期结束，买方将难以退出合同。
放弃冷静期有何好处？
放弃冷静期和其他有条件的条款被称为无条件销售合同。
在竞争激烈的市场中，如果买家对某房产非常感兴趣，放弃冷静期可能会让您比其他潜在买家更具竞争优势。
放弃冷静期要怎么做？
要放弃冷静期，买家要联系自己的律师，自己的律师将签署66W放弃冷静期。
放弃冷静期的坏处？
买方提供无条件合同保证了卖方的利益，但买方承担了重大风险。
提醒买家：只有在买家贷款没有问题且对物业相当满意的情况下才能这么做。
如果买家在放弃冷静期后退出交易，卖方在法律上有权没收押金并可能起诉要求赔偿。
冷静期的押金如何处理？
双方签订合同后，买方必须向卖方支付定金。
卖方中介是押金持有人，他们将押金放在一个trust帐户中。在结算期结束或买家在冷静期内终止房产销售之前，任何人都无法获得这笔钱。
卖家中介将在结算日将定金发放给卖方。
冷静期有多长？
冷静期从买卖双方签订并交换合同后开始。冷静期在NSW新南威尔士州持续五个工作日，但是，其他州会有所不同。
冷静期于该期间最后一个工作日下午5点结束。
如果您在周五下午晚些时候签署和交换合同，冷静期将从下周一开始。请记住，银行假期和周末不计入这个天数。
可以延长冷静期吗？
如果买方想延长，可以书面提出，卖方同意即可。
卖方可以不同意，因为要求延期会导致卖家在此期间不能接受新的报价。
冷静期何时适用？
冷静期是NSW的强制性默认设置，只提供给买家，买家不需要向自己的律师索取。
但是，如果买家想更改冷静期，例如延长或放弃冷静期，买家需要告知并联系律师。
如果是通过拍卖购买房产，将不会自动获得冷静期。即使想要，也不可能。
通过拍卖购买的物业，是否有冷静期？
在拍卖的同一天通过拍卖或私卖，没有冷静期。
提醒买家需要在拍卖前要完成建筑和害虫检查，并确保贷款预批。
冷静期给买家带来哪些好处？
冷静期有助于买家退出合同。
买家在冷静期内退出合同需要提供原因吗？
退出合同的的原因很多，包括但不限于
A 建筑和害虫检查发现问题
B 贷款被拒
C 不满意该房子
D 其他任何原因
总之，任何理由都行，但好消息是，买方不需要提供退出的理由。
买家冷静期退出合同，0.25%归谁？
当买家在冷静期内终止销售合，买家将无法获得全额押金。
在NSW，卖方收取房产购买价格的 0.25%，买家拿回剩余的定金。
在某些情况下，丢掉0.25%是值得的。
至于哪些情况丢掉0.25%值得，可以单独写一边文章。
笔者并不是律师，以上内容只是知识分享，如果和您的律师观点有出入，请以您律师的观点为准。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长http://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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