JLL国家零售投资主管表示,去年134亿澳元的购物中心投资的态势已持续到2022年,而且很可能会持续下去。
高级主管Sam Hatcher表示,对于那些寻求稳定收入和长期开发潜力的资本来说,对土地丰富、大都市的零售中心仍具有浓厚兴趣。
Hatcher 说:“资本仍然非常关注那些能够有强劲收入增长的资产,以平稳度过这段高利率时期。”
“零售中心历来是度过通胀较高时期最具吸引力的资产类别,因为相当多的零售租赁与租户业绩和营业额相关。”
Hatcher发表上述言论之际,JY Group集团宣布扩大其在澳洲购物中心的投资组合,以1.205亿澳元收购悉尼Carlingford Court 50%的股权。
这是JY在不到一年的时间里第二次与该购物中心的共同所有者和管理公司Vicinity Group合作,此次收购后该集团在澳洲的资产达到近18亿澳元。
Carlingford Court位于悉尼CBD西北约18公里处,是一个四层、3.3298万平方米的购物中心,有全国性零售商Coles、Woolworths和Target常驻,拥有65家精品店,附近餐厅、咖啡馆和外卖店一应俱全。
代表Telstra Super协商此次场外交易的CBRE表示,该购物中心每年吸引530万游客,流动年营业额为1.88亿澳元。近十年前,Telstra Super与Vicinity Centres(原Federation Centres)合作,以1.77亿澳元收购了该中心。
CBRE的Simon Rooney表示,这一结果显示,市场对优质、大都市和次区域资产的需求仍在持续,重点是非可自由支配支出。
他说:“投资者对有混合用途开发潜力和战略增值机会的资产尤其感兴趣。”
在Carlingford Court项目中,交易中包括在购物中心旁边1762平方米的空地上开发混合用途公寓。
Rooney表示,这笔交易的转手收益率约为6.3%,完全租赁收益率为6.5%。
JLL的Hatcher表示,整个零售版块的空置率仍处于历史低位。
他说:“随着建筑成本上升以及市场某些领域的收益率走软,大型新零售项目将被推迟,直到市场企稳。”
“新的供应可能会受到限制。”
全球性疫情给大型零售版块带来了数月的不确定性,在过去的一年里,全国各地出现了大规模购物中心交易的热潮。
去年,JY Group与Haben Property Group以4.02亿澳元的价格,从GPT Group手中收购了Wollongong Central购物中心。
JY Group还以1.67亿澳元的价格,从Challenger手中收购了澳洲最早的地域购物中心之一、悉尼西南部Roselands的一半股权。现在与Vicinity共同持有该项目。
最近, Newmark Property REIT向ASX提交的公告表示,已斥资5700万澳元收购大布里斯班南部Underwood的一处大型零售地块。
Hatcher说:“考虑到租户业绩的透明性质和零售场所地块土地丰富的性质,澳洲零售市场对资本来说仍然是一个非常有吸引力的领域。”
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